La ciudad de Melbourne tiene como objetivo la descarbonización del sector de la construcción a través del programa 1200 Buildings

Imagen proporcionada por la ciudad de Melbourne. Derechos de autor © 2014  

Resumen
A través de la 1200 Edificios, la ciudad de Melbourne tiene como objetivo aumentar la eficiencia energética de dos tercios de los edificios comerciales del municipio en un 38 % para 2020. Este programa ayuda a los propietarios a evaluar el desempeño ambiental de sus edificios, recomienda mejoras en la eficiencia energética y del agua y brinda soluciones financieras innovadoras e incentivos para modernizaciones Se espera que genere reducciones de 383,000 toneladas de CO2 por año, apoyando la ciudad Cero emisiones netas para 2020 estrategia.

¿Qué es?
El programa 1200 Buildings es una estrategia de diez años para descarbonizar el sector de la construcción comercial de Melbourne, que actualmente es responsable de la mitad de las emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) del municipio. Los signatarios del programa realizan una evaluación de referencia del consumo de energía y agua, desarrollan e implementan un plan de acción de modernización, reciben recomendaciones de mejora, así como información sobre el potencial de ahorro, el retorno de la inversión y las opciones de financiación.

¿Cómo funciona?
1200 Buildings se enfoca específicamente en edificios comerciales existentes con espacio de oficinas, sin embargo, también pueden registrarse otros tipos de edificios, como hoteles, universidades e instalaciones recreativas. Una gran parte de los edificios comerciales de Melbourne son de "nivel medio", definidos como B, C o D por el Consejo de la Propiedad de Australia. Esto significa que la mayoría de los edificios objetivo son propiedades de tamaño pequeño a mediano y que los propietarios suelen ser inversores individuales, familias o pequeñas empresas.

El programa fue diseñado como una iniciativa de diez años, con implementación en tres etapas:

• 2011 – 2013: Análisis del mercado de la construcción comercial y sus motores de cambio; sensibilización y desarrollo de capacidades para los propietarios; asegurar el compromiso de los propietarios de los edificios; proporcionar apoyo a los propietarios de nivel medio para realizar trabajos de modernización; y establecimiento de objetivos.
• 2014 – 2017: Implementación de iniciativas para aumentar la actividad de reacondicionamiento, con un enfoque particular en los propietarios de nivel medio, además de rastrear las reducciones de emisiones e impulsar el desarrollo económico local.
• 2017 – 2020: Acelerar la acción de modernización y el cambio transformador.

La investigación realizada al principio del desarrollo del programa identificó dos segmentos clave de propiedad e influyó en el desarrollo de dos enfoques clave de participación:

1. Grupo de liderazgo
Varios propietarios de edificios corporativos participaron en un programa anterior, el Asociación para la mejora de la construcción, y desde entonces han desarrollado enfoques sofisticados para modernizar sus activos.

Los servicios para este grupo incluyen: proyectos de redes de energía o recintos, soluciones de desechos, comisiones de arte que catalizan el cambio de comportamiento, adaptación climática, capacitación del personal, campañas de construcción, proyectos de financiamiento y proyectos de promoción conjunta.

2. Edificios de bajo rendimiento
El programa se enfoca principalmente en este grupo, dirigido a propietarios con niveles más bajos de conciencia sobre los beneficios de la modernización y una motivación limitada para mejorar la eficiencia de su edificio.

Los servicios que se ofrecen a estos propietarios incluyen: capacitación en administración de instalaciones, apoyo para acceder a financiamiento, evaluaciones de inquilinos, evaluaciones de edificios básicos, herramientas para ayudar a la interacción entre propietarios e inquilinos de edificios, campañas y premios de precintos.

Soluciones de financiación innovadoras
El programa 1200 Buildings incluye paquetes de financiación diseñados para superar el obstáculo de los propietarios que carecen de crédito para financiar la remodelación. Financiamiento de mejoras ambientales es un producto insignia desarrollado para el programa y administrado por el Fondo Sostenible de Melbourne, un fideicomiso creado por la Ciudad para financiar proyectos de sostenibilidad. Este producto consiste en un acuerdo tripartito entre el propietario del edificio, la ciudad de Melbourne y una institución financiera. Una vez que se negocia un préstamo, el prestamista transfiere los fondos al propietario para financiar una remodelación. Luego, la ciudad de Melbourne recauda los reembolsos de los préstamos a través de tasas (es decir, impuestos municipales) y los devuelve al prestamista en nombre del prestatario.

Las características especiales de este sistema de préstamo incluyen:

• Tasas de interés fijas competitivas y períodos de pago de hasta 15 años
• Un cargo que se fija al edificio y se puede pasar al propietario
• La opción de compartir los costos de remodelación (es decir, el préstamo) entre el propietario y el inquilino.

Reducción de CO2
Se espera que el programa genere reducciones de 383,000 toneladas de CO2 por año, apoyando la ciudad Cero emisiones netas para 2020 estrategia. El progreso de toda la ciudad en el mercado de reacondicionamiento se supervisa a través de la publicación del Encuesta de reacondicionamiento de 1200 edificios. Esta encuesta mide el volumen y el tipo de actividad de reacondicionamiento y requiere información cualitativa sobre los impulsores y los obstáculos percibidos para reacondicionar los 2,256 edificios con espacio de oficinas en Melbourne.

Solicitud
El programa 1200 Buildings comprende una gama de elementos diseñados para involucrar a los propietarios de edificios y proporcionar financiación atractiva y de fácil acceso para la modernización de los edificios de Melbourne, especialmente las propiedades pequeñas y medianas.

Más información
Para obtener más información sobre el Programa 1200 Edificios de Melbourne, sus factores de éxito, desafíos y lecciones aprendidas, consulte el informe. Eficiencia urbana: una encuesta mundial sobre las políticas de eficiencia energética de los edificios en las ciudades lanzado por el Gobierno Metropolitano de Tokio y C40 a fines de 2014 y actualizado en mayo de 2015.