Imagen proporcionada por la Ciudad de San Francisco. Derechos de autor ©2014
Resum
San Francisco Ordenanza de rendimiento energético de edificios comerciales existentes (ordenanza del BCE) entró en vigor en 2011 y se centró en todos los edificios no residenciales con más de 10,000 XNUMX pies cuadrados (pies2) de espacio acondicionado (por ejemplo, con calefacción y/o aire acondicionado). ECB tiene como objetivo garantizar que los responsables de la toma de decisiones (p. ej., propietarios, administradores, inquilinos e inversores) puedan:
- Determine el rendimiento energético del edificio en cuestión, tanto a lo largo del tiempo como en comparación con edificios similares en toda la ciudad.
- Obtenga informes claros y procesables de auditores calificados que identifiquen oportunidades rentables para mejorar la eficiencia energética de los edificios.
El programa tiene como objetivo específico reducir el consumo total de energía en edificios no residenciales en un 2.5% anual, logrando una reducción total del 50% para 2030 por debajo de los niveles de 1990. Este objetivo proviene de la Grupo de Trabajo de Edificios Comerciales Existentes establecido por la Ciudad de San Francisco, además del 2013 de la Ciudad Actualización de la estrategia de acción climática. También se formó en respuesta al objetivo del Estado de California de lograr energía neta cero en el 50 % de los edificios comerciales existentes para 2030.
¿Qué es?
La ordenanza del ECB es una iniciativa política integral dirigida a los edificios comerciales existentes. Consiste en benchmarking, auditoría y medidas para fomentar el retro-comisionamiento1 y reacondicionamiento complementando otros programas de financiamiento e incentivos de la Ciudad.
Esta ordenanza se dirige a todos los edificios comerciales existentes de más de 10,000 pies2, o aproximadamente 19,000 edificios del sector privado y 450 edificios públicos. Los edificios de menos de 2 años y los edificios desocupados están exentos de este régimen.
¿Cómo funciona?
Los edificios objeto de la ordenanza del BCE deben cumplir dos requisitos:
1) Requisito de evaluación comparativa:
Los propietarios o administradores de edificios deben enviar anualmente un breve informe de los resultados clave de la evaluación comparativa al Departamento de Medio Ambiente de San Francisco (SF Environment) antes del 1 de abril. Esto se denomina 'Resumen anual de referencia energética' y consta de los siguientes datos:
• Información de contacto y pies cuadrados
• Intensidad energética (la cantidad de energía utilizada por pie cuadrado)
• Puntuación ENERGY STAR de 1 a 100 del Portfolio Manager1 (donde corresponda)
• Emisiones de gases de efecto invernadero (GEI) por el uso de energía
El proveedor local de electricidad y gas natural Pacific Gas & Electric Company (PG&E) proporciona una carga automática de datos de energía en Gerente de cartera de ENERGY STAR gratis. A partir de octubre de 2014, la ciudad también comenzó a divulgar públicamente cada resumen anual de referencia energética a través de 'DatosSF', el portal de datos abiertos del Ayuntamiento. Los informes del primer año de informe se mantienen confidenciales.
2) Requisito de auditoría y retro-comisionamiento:
Los requisitos para el procedimiento de auditoría varían según el tamaño del edificio, y se aplican requisitos más estrictos a los edificios más grandes. Los propietarios pueden seleccionar la puesta en servicio retroactiva2 como alternativa a la auditoría energética3.
• Edificios de más de 50,000 pies2:
Una auditoría debe satisfacer al menos el Nivel 2 de ASHRAE4 y consisten en un levantamiento intermedio y un análisis energético. Esto implica un estudio detallado del edificio y un análisis energético, además de la recomendación de oportunidades de ahorro de energía intensivas en capital en consonancia con las limitaciones del propietario y la capacidad económica.
• Edificios entre 10,000 y 49,999 pies2:
Una auditoría debe satisfacer el 'análisis básico de energía' de ASHRAE Nivel 1. Esto implica una breve visita de recorrido e inspección de las facturas de energía para identificar medidas de ahorro de energía de bajo costo o sin costo alguno. En ambos casos, se requiere que los auditores calificados presenten una 'Confirmación de Auditoría Energética' a la Ciudad.
Tanto la ciudad como la empresa de servicios públicos PG&E brindan asistencia y capacitación gratuitas sobre evaluación comparativa y cómo se pueden usar los resultados para generar ahorros en costos y energía.
Reducción de CO2
Se estima que el pleno cumplimiento de la ordenanza del ECB dará lugar a una mejora anual del 2.5 % en la eficiencia del sector de la construcción comercial, con una reducción anual prevista de GEI de 176,638 2 toneladas métricas de COXNUMXe por año.
Los funcionarios de la ciudad también confían en que la ley está ayudando a impulsar el mercado de modernización, ya que una alta proporción (alrededor del 40-70 %) de los clientes de edificios multifamiliares y comerciales pequeños están implementando las oportunidades de ahorro de energía identificadas en las auditorías gratuitas.
Próximos pasos
La comunicación y educación sobre el valor de la información comparativa es una prioridad futura para la Ciudad. La Ciudad también tiene como objetivo aumentar las tasas de cumplimiento para edificios más pequeños y pequeños, que han sido relativamente bajas en comparación con los edificios grandes.
Solicitud
La ordenanza del ECB brinda lecciones valiosas sobre cómo las ciudades pueden usar la legislación para proporcionar a los tomadores de decisiones del mercado información procesable sobre la eficiencia energética de sus propiedades.
Más información
Para obtener más información sobre la ordenanza del ECB de San Francisco, los factores de éxito del programa, los desafíos y las lecciones aprendidas, consulte el informe. Eficiencia urbana: una encuesta mundial sobre las políticas de eficiencia energética de los edificios en las ciudades, lanzado por el Gobierno Metropolitano de Tokio y C40 a fines de 2014 y actualizado en mayo de 2015.
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1 Portfolio Manager es una herramienta en línea gratuita proporcionada por la Agencia de Protección Ambiental de EE. UU. que permite a los propietarios y administradores de edificios realizar un seguimiento y evaluar el uso de energía y agua en toda su cartera de edificios, así como calificar sus edificios frente a edificios similares de mejor desempeño en los EE. UU.
2 El retro-comisionamiento es un proceso sistemático utilizado para la identificación e implementación de mejoras operativas y de mantenimiento en edificios existentes.
3 La inspección, encuesta o examen de un edificio o instalación para identificar oportunidades actuales de mejora del rendimiento y la eficiencia.
4 La Sociedad Estadounidense de Ingenieros de Calefacción, Refrigeración y Aire Acondicionado es una organización comprometida con el avance de la tecnología de control del ambiente interior en la industria de calefacción, ventilación y aire acondicionado (HVAC).
- Since
- 2011
- Ahorro Financiero
- Más de US$ 6 millones en oportunidades anuales de ahorro de energía y US$ 10.7 millones en inversiones en eficiencia energética identificadas en las primeras 195 auditorías presentadas (primavera de 2013).