C40 Guides de bonnes pratiques : Londres - Elephant & Castle

Résumé

Le site Elephant & Castle voit la régénération du Heygate Estate, une zone de logements sociaux d'après-guerre dans le centre de Londres.^ix En 2002, la Greater London Authority a publié le London Plan, définissant une vision pour le développement de la capitale. En plus d'établir un cadre spatial et réglementaire pour le développement de plus d'emplois et de logements, le plan de 2002 a identifié des zones clés de croissance à travers Londres, y compris Elephant & Castle dans le London Borough of Southwark.

Le plan de Londres a fourni un cadre clair dans lequel le conseil de Southwark pouvait développer ses politiques et ses propositions pour l'arrondissement, et le conseil a établi son propre plan de Southwark. Suite à cela, le Conseil de Southwark a publié un cadre de développement pour Elephant & Castle, qui décrivait où, comment et quelle régénération pourrait avoir lieu, et comprenait des détails sur les aspirations du Conseil en matière d'emploi, de logement, de sécurité communautaire, de transport, d'éducation, de shopping, de santé et plus encore. .^x

Résultats

En juillet 2007, dans le cadre d'un processus d'appel d'offres, le Southwark Council a sélectionné Lendlease comme partenaire de développement principal préféré pour la régénération d'Elephant & Castle; un accord de régénération entre les deux parties a été signé en juillet 2010. Le London Borough of Southwark a été fortement impliqué dans le processus en tant qu'autorité approbatrice et créateur du cadre de développement. La régénération a ensuite fait un grand pas en avant en 2012 lorsque Lendlease a soumis des demandes de planification pour ses trois sites et, en janvier 2013, a reçu un permis de construire pour le plan directeur d'Elephant Park.

Le projet a depuis atteint la deuxième phase de reconnaissance dans son cheminement pour devenir Climate Positive. La Feuille de Route Climat Positif prévoit un résultat Climat Positif et la réduction de plus de 10,000 XNUMX tCO₂e annuellement à travers le développement du projet et la mise en œuvre de ses crédits Climat Positif.

La stratégie de réduction d'énergie du plan directeur va au-delà des exigences politiques actuelles pour garantir que les solutions les plus durables sont mises en œuvre sur site, visant à maintenir la flexibilité pour s'adapter aux développements futurs de la technologie et de l'approvisionnement en carburant. La stratégie précise également les objectifs suivants :

• Doubler la densité avec une croissance nulle des émissions ;
• Dépasser de 30 % les exigences de la politique locale en matière de réduction des émissions de carbone ;
• Garantir une conception et une technologie de bâtiment efficaces pour améliorer l'isolation et la circulation de l'air, entraînant d'importantes économies d'énergie pour les résidents ;
• Construire toutes les maisons avec du bois FSC 100 % contrôlé et d'origine responsable ;
• Mettre en œuvre une vaste stratégie de biodiversité, qui visera à restaurer la nature sur place et contribuera à améliorer la qualité de l'air ;
• Un schéma directeur fortement axé sur la marche, le vélo et l'utilisation des transports en commun, avec des bornes de recharge pour les véhicules électriques.

La solution énergétique du projet est particulièrement innovante. La politique actuelle exige que les bâtiments soient connectés aux réseaux de chaleur qui seront livrés à Elephant Park grâce à la construction d'un système de production combinée de chaleur et d'électricité (CHP) sur site très efficace. La stratégie énergétique utilisera également le biométhane injecté dans le réseau comme compensation carbone. De plus, des crédits Climate Positive doivent être générés par l'expansion d'un réseau de chauffage urbain pour connecter au moins 1,000 XNUMX maisons voisines. Ces maisons seront équipées de compteurs intelligents pour réduire davantage la demande de chaleur. 


Les raisons du succès

Le projet Elephant & Castle Climate Positive se distingue par son cadre de planification solide et la capacité d'un développeur visionnaire à tirer parti de ce cadre pour accroître l'ambition et l'innovation. Elephant & Castle bénéficie également de son emplacement central avec une connectivité de transport en commun robuste et des politiques de soutien qui, par exemple, encouragent le développement et la connexion aux réseaux de chaleur. 


Quand/pourquoi une ville pourrait-elle adopter une approche comme celle-ci

Bien que la ville ne contrôle pas ce projet, l'arrondissement local était l'organisme d'approbation et a sélectionné le promoteur dans le cadre d'un processus d'appel d'offres concurrentiel. Une ville située dans une situation similaire pourrait inclure des exigences d'approvisionnement mettant l'accent sur les performances à faible émission de carbone et rechercher un développeur unique pour fournir une solution globale et planifiée. 


C40 Guides de Bonnes Pratiques

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Toutes les références se trouvent dans le guide complet.