Résumé

Plus de 16.9 millions AUD (12.5 millions USD)3 a été investi directement dans la modernisation des bâtiments, les systèmes d'énergie renouvelable, les innovations dans les quartiers résidentiels, les solutions d'éclairage et la technologie logicielle. Cela a entraîné plus de 245,000 26 tonnes de réductions de GES. En réinvestissant les rendements et en facilitant le cofinancement des banques, le fonds a soutenu des projets d'énergie renouvelable et d'efficacité énergétique d'une valeur de plus de 19.2 millions AUD (XNUMX millions USD). Le programme d'accords de mise à niveau environnementale (EUA) du fonds a été repris par d'autres juridictions et a jeté les bases du marché national des EUA. 

La ville de Melbourne vise à devenir neutre en carbone d'ici 2020, comme l'exprime sa stratégie Zéro émission nette d'ici 2020. Pour atteindre cet objectif, la ville a lancé une série de programmes soutenant la réduction des émissions du secteur du bâtiment (1200 bâtiments4, Blocs intelligents5, Bureau vert CitySwitch6 et programme d'énergie solaire pour les entreprises). Le Fonds de Melbourne durable7 (SMF) - le premier du genre en Australie - a été créé en 2002, avant tous ces programmes; rôle de SMF, de renforcer ces programmes par la disponibilité de financements pour soutenir ces programmes. Grâce à son mandat, SMF vise à faire progresser et à étendre les objectifs de durabilité du Conseil en adoptant l'approche du triple résultat pour générer des rendements environnementaux, sociaux et financiers de ses activités. Ainsi, le plan d'affaires 2016-2019 de SMF s'aligne étroitement sur les objectifs du Conseil. 

Valeur: Le SMF est actuellement évalué à 15.6 millions AUD (11.5 millions USD) avec un investissement initial de 5 millions AUD (3.7 millions USD) en fonds propres et plus récemment l'engagement d'une facilité de crédit de 10 millions AUD (7.4 millions USD). 

Structure: Une fiducie indépendante à vocation commerciale, détenue à XNUMX % et qui, au fil des ans, a évolué pour devenir un fonds renouvelable où l'argent est continuellement réinvesti. 

Le président-directeur général et le personnel de SMF sont employés par le Corporate Trustee du Sustainable Melbourne Fund (SMF Investment Management Pty Ltd), qui est chargé de superviser les performances du fonds conformément à son mandat. L'une des principales activités du SMF est le programme des EUA. SMF fournit également des investissements supplémentaires, comme expliqué ci-dessous. 

Accords de mise à niveau environnementale (EUA) 

SMF a conçu et mis en œuvre le programme EUAs pour la ville de Melbourne. Les EUA peuvent financer toute mise à niveau des bâtiments qui améliore les performances en matière d'énergie, d'eau et de déchets. Par exemple, ils peuvent financer des installations d'énergie renouvelable sans frais initiaux et à des conditions commercialement attractives. Les EUA sont disponibles pour les propriétaires, les locataires, les prestataires de services et les gestionnaires immobiliers. Les EUA fonctionnent de la même manière que la finance traditionnelle, où un financier accorde un prêt et le propriétaire effectue des remboursements. 

Pour être pris en considération pour un EUA, les propriétaires d'immeubles basés à Melbourne doivent s'inscrire au programme 1200 Buildings de la ville de Melbourne. L'EUA est garanti contre le bâtiment, tandis que le conseil local collecte les remboursements en utilisant son autorité fiscale foncière (appelée localement taux et charges foncières du conseil) et les redistribue ensuite au prêteur. Cela réduit le risque pour les financiers et les prêteurs qui sont en mesure d'offrir de meilleures conditions. 

De plus, cette structure permet au propriétaire d'un immeuble de percevoir les contributions des locataires aux remboursements du prêt par le biais des dispositions existantes des contrats de location des locataires. Cela résout le dilemme couramment rencontré des incitations partagées, selon lequel les coûts des améliorations des bâtiments sont supportés par les propriétaires et les avantages (en termes de factures d'énergie réduites) reviennent aux locataires. Pour garantir que le conseil municipal de Melbourne puisse prélever la redevance de mise à niveau environnementale, la loi sur la ville de Melbourne a été modifiée en 2010. Plus récemment, le gouvernement de l'État de Victoria a modifié la loi de 1989 sur le gouvernement local, permettant à chacun des 79 gouvernements locaux de Victoria d'offrir désormais volontairement des EUA. à l'intérieur de leurs limites municipales. 

Le programme a jeté les bases d'un marché national des EUA - d'autres États et territoires ont reproduit la législation nationale requise pour ces marchés. SMF agit en tant qu'administrateur tiers pour ces programmes. Il établit le programme pour les administrations municipales, sert de point de contact et facilite les discussions sur le projet entre les propriétaires et les locataires, les financiers et les conseils, tout en assurant un suivi et des rapports continus. 

Cette approche a de nombreux avantages. Les recherches menées par le conseil ont révélé qu'il s'agit du modèle préféré de l'industrie immobilière et qu'il s'agit également de l'arrangement le moins coûteux pour les conseils. SMF a pu tirer parti de ses connaissances, de ses cadres et de ses outils pour lancer le modèle de tiers administrateur dans d'autres municipalités et a maintenu la cohérence des services fournis. Y compris Melbourne, SMF fournit actuellement ses services à dix gouvernements locaux dans l'État de Victoria, créant ainsi un nouveau marché dans l'État.

Autres types d'investissements 

SMF accorde également des prêts allant jusqu'à 100 % dans des projets d'efficacité énergétique, d'efficacité de l'eau, de minimisation des déchets et de technologies propres qui offrent des avantages environnementaux évidents et contribuent aux résultats de durabilité de la ville. Le fonds a développé une gamme de produits de financement pour cibler différents types de projets dans les propriétés commerciales et résidentielles. Par exemple, SMF Solar Finance8 finance des installations solaires tant pour les locataires que pour les propriétaires de petites et moyennes entreprises. SMF Strata Finance9 prête de l'argent pour différentes mises à niveau des parties communes des bâtiments commerciaux et résidentiels (par exemple, éclairage, chauffage, ventilation et climatisation (CVC), solaire et autres mises à niveau de fin de vie). 

Résultats

SMF a réalisé plus de 16.9 millions AUD (12.5 millions USD) en investissements directs dans la modernisation des bâtiments, les systèmes d'énergie renouvelable, les innovations dans les quartiers résidentiels, les solutions d'éclairage et la technologie logicielle. Ces investissements directs ont entraîné plus de 245,000 26 tonnes de réductions de GES. En réinvestissant les rendements et en facilitant le cofinancement des banques, SMF a soutenu des projets d'énergie renouvelable et d'efficacité énergétique d'une valeur de plus de 19.2 millions AUD (XNUMX millions USD). 

Les raisons du succès 

  • Comprendre où se situent les lacunes du marché est essentiel pour l'innovation de produits et de services. Après avoir examiné de près le marché, la SMF a créé de nouveaux modèles de revenus, allant au-delà de la simple stimulation de l'activité dans ce domaine pour créer des produits et services évolutifs. Leurs travaux sur les EUA ont finalement contribué à une évolution du marché national. 
  • Le fonctionnement des fonds pour le climat de la ville nécessite des ressources importantes et s'appuiera souvent sur des partenariats avec d'autres organisations qui peuvent répondre à des besoins spécifiques, tels que l'élaboration d'une stratégie de communication et de vente. En partenariat avec ClimateWorks Australia, SMF a lancé le Better Building Finance10 site Web pour rationaliser leur stratégie de vente, améliorer la communication sur les avantages des EUA et s'assurer qu'un langage commun est utilisé dans tout le pays. Cela a permis au personnel de rester concentré sur son mandat. 
  • La communication et les relations publiques sont extrêmement importantes, et les autres villes ne doivent pas négliger leur rôle dans le lancement réussi d'un nouveau fonds pour le climat. Les fonds devraient vendre le package complet. SMF s'est concentré sur la vente de tous les avantages liés au financement. 

Quand/Pourquoi une ville pourrait-elle appliquer une approche comme celle-ci 

Agir en tant que facilitateur entre les propriétaires, les locataires, les financiers et les conseils peut aider les fonds pour le climat de la ville à créer des produits et des services qui ciblent les besoins des différentes parties. Dans le cas des EUA, le rôle d'administrateur tiers de SMF était rentable pour le conseil et était également l'arrangement préféré de l'industrie. 

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Avantages
  • Économie
  • Environnement
Impact clé
En réinvestissant les rendements et en facilitant le cofinancement des banques, le fonds a soutenu des projets d'énergie renouvelable et d'efficacité énergétique d'une valeur de plus de 26 millions AUD (19.2 millions USD).
Réduction des émissions
Plus de 245,000 XNUMX tonnes de réductions de GES
Investissements initiaux
Un investissement initial de 5 millions AUD (3.7 millions USD) en fonds propres et plus récemment l'engagement d'une facilité de crédit de 10 millions AUD (7.4 millions USD)
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