Résumé

Créée et dotée par la ville de New York (NYC) en 2011 avec 37.5 millions de dollars de subventions fédérales, la New York City Energy Efficiency Corporation (NYCEEC) a financé près de 100 millions de dollars de projets d'énergie propre à ce jour sur 7.2 millions de pieds carrés de NYC bâtiments, éliminant plus de 629,000 1,000 tonnes métriques de gaz à effet de serre et entraînant la création de plus de XNUMX XNUMX emplois. La conception de NYCEEC en tant que prêteur spécialisé hautement flexible et axé sur la mission a attiré des financements supplémentaires du secteur public (fédéral, municipal et étatique), des institutions de prêt commerciales et de la philanthropie. 

NYCEEC fournit des prêts et des solutions de rehaussement de crédit pour des projets d'efficacité énergétique et d'énergie propre qui permettent d'économiser de l'énergie et de réduire les gaz à effet de serre. La mission de NYCEEC est d'innover et de fournir des solutions de financement de l'énergie propre pour les bâtiments, et sa vision est que les marchés de financement de l'énergie propre pour les bâtiments se développeront et s'aligneront sur les objectifs environnementaux à long terme de la ville. En tant que tel, NYCEEC travaille en étroite collaboration avec la ville de New York pour soutenir leurs politiques environnementales19

Valeur: NYCEEC a été créé avec une capitalisation initiale de 37.5 millions de dollars fournie à NYC par le biais de la loi fédérale américaine sur la relance et le réinvestissement (ARRA). NYCEEC a attiré des capitaux supplémentaires des secteurs public, privé et philanthropique.

Structure: NYCEEC est une société de financement spécialisée à but non lucratif 501(c)3. NYCEEC a été créé à l'origine en tant qu'unité composante du gouvernement de NYC, puis "scindé" en tant qu'organisation à but non lucratif entièrement indépendante avec des liens contractuels continus avec NYC. 

Le capital de base de NYCEEC est structuré comme un fonds de prêt renouvelable dans lequel NYCEEC offre une variété de produits de dette aux propriétaires de bâtiments et aux promoteurs de projets pour financer des projets d'efficacité énergétique et d'énergie propre à l'échelle des bâtiments. NYCEEC fournit également un rehaussement de crédit pour encourager les prêteurs privés à offrir des produits de prêt d'efficacité. 

Étant donné que NYCEEC est un fonds de prêt renouvelable, le fonds peut recycler le capital au fur et à mesure que les prêts sont remboursés. NYCEEC tire également parti de son bilan pour multiplier l'impact. NYCEEC prête à des taux équivalents au marché tout en offrant des fonctionnalités améliorées aux propriétaires immobiliers pour faciliter les investissements d'efficacité, à savoir la flexibilité, les conseils techniques et les conditions conçues pour répondre aux besoins d'investissement du projet. Les prêts et les rehaussements de crédit génèrent des revenus pour soutenir les opérations du NYCEEC. NYCEEC complète les revenus gagnés avec des fonds philanthropiques pour renforcer la solidité financière et soutenir les activités de terrain, telles que la publication des résultats de performance des projets et les meilleures pratiques de prêt. 

NYCEEC est composé d'experts financiers et d'ingénieurs spécialisés dans les systèmes énergétiques des bâtiments. Cette nouvelle combinaison de capacités professionnelles permet à NYCEEC d'innover et de faire progresser l'utilisation d'outils de financement créatifs tout en produisant de solides résultats environnementaux. La stratégie de NYCEEC comprend trois priorités : financer des projets, établir des partenariats et faire progresser le domaine. 

Projets de financement: Les bâtiments de tous les secteurs sont éligibles aux produits de financement NYCEEC, à condition que les mesures financées entraînent une réduction de la consommation d'énergie et des émissions de gaz à effet de serre évitées. NYCEEC finance : 

  • L'efficacité énergétique 
  • Maison passive 
  • Conversions de carburant propre 
  • Énergies renouvelables 
  • Cogénération 
  • Gestion de la demande 

En tant que société de financement spécialisée non réglementée, NYCEEC opère de manière très flexible et a la capacité d'innover et de produire des solutions financières créatives pour répondre aux besoins d'un marché de l'efficacité énergétique en développement. À ce jour, les produits financiers de NYCEEC comprennent des prêts de pré-développement, des prêts d'équipement (garantis et non garantis), des contrats de services énergétiques, des contrats d'achat d'électricité et des prêts hypothécaires verts. 

Les possibilités d’alliance : NYCEEC cherche à multiplier son impact par le biais de partenariats stratégiques, généralement avec des prêteurs du secteur privé et avec des institutions de financement publiques (souvent axées sur le logement abordable). L'amélioration du crédit est un outil que NYCEEC utilise pour soutenir les programmes de prêt développés par des organisations partenaires. En fin de compte, NYCEEC cherche à faire progresser l'intégration d'un financement respectueux de l'efficacité dans les principaux marchés du financement immobilier, tels que le marché des prêts hypothécaires. 

Faire progresser le terrain: NYCEEC cherche à faire progresser les marchés plus larges pour l'investissement dans l'efficacité. L'objectif est de supprimer les obstacles existants aux investissements dans l'efficacité énergétique et de donner aux propriétaires et aux locataires les moyens de réaliser des investissements qui permettront d'économiser de l'argent et de produire des avantages environnementaux importants, ainsi que des avantages connexes en matière de santé, de développement économique et de fiabilité énergétique. 

NYCEEC a plusieurs initiatives conçues pour fournir des informations et de la transparence au marché, pour supprimer les barrières et pour développer des outils innovants. Le suivi et la communication des résultats financiers et environnementaux au niveau du projet sont une priorité élevée, tout comme la suppression des obstacles à l'investissement tels que les obstacles au consentement des prêteurs, les coûts de transaction élevés et les faibles niveaux actuels de normalisation.

Résultats

À ce jour, la capitalisation initiale de 37.5 millions USD de NYCEEC a entraîné un financement par emprunt de plus de 96 millions USD de coûts de projets d'efficacité énergétique et d'énergie propre dans des bâtiments principalement multifamiliaux et commerciaux. Ce portefeuille de projets devrait éliminer plus de 629,000 XNUMX tonnes métriques de GES (sur la durée de vie utile de l'équipement). NYCEEC a établi plusieurs partenariats avec des prêteurs, ce qui se traduit par un meilleur accès au capital pour plus d'efficacité. 

NYCEEC se concentre sur les secteurs de la construction à New York avec la plus grande contribution aux émissions de GES et les défis les plus difficiles dans la mobilisation des investissements dans l'efficacité énergétique - à savoir les grands bâtiments commerciaux et multifamiliaux privés (y compris le secteur du logement multifamilial abordable). L'approche de NYCEEC consiste à financer un large éventail de technologies qui permettent d'économiser de l'argent et de réduire les émissions de GES, allant d'approches simples et éprouvées à des rénovations multi-mesures profondes. NYCEEC a soutenu activement le développement d'approches de «maison passive» dans les bâtiments de New York en fournissant un financement attractif à ce secteur émergent.

Les raisons du succès 

  • La structure organisationnelle et la gouvernance de NYCEEC offrent un véhicule attrayant qui combine des investissements publics, privés et philanthropiques. NYCEEC mobilise les dollars du secteur public avec des capitaux privés et recycle les capitaux publics pour un impact maximal. 
  • NYCEEC est composé de professionnels de la finance et de l'ingénierie, ainsi que d'experts en marketing, en droit et en communication. 
  • NYCEEC s'est concentré sur les secteurs présentant les plus grandes opportunités et obstacles, et a construit un portefeuille important de projets d'énergie propre dans des propriétés multifamiliales et commerciales à locataires multiples au sein d'un marché immobilier concurrentiel. 
  • NYCEEC utilise une combinaison de véritable innovation en matière de produits financiers et de modifications spécifiques aux approches de prêt habituelles. Cela comprend les accords de services énergétiques, les modèles de renonciation et de reconnaissance du prêteur, les structures d'amélioration du crédit et la « souscription aux économies ». 
  • Pour démontrer la viabilité commerciale de l'efficacité énergétique et du financement de l'énergie propre, NYCEEC finance des projets à des taux de marché commercialement équivalents. NYCEEC attire des prêteurs dans ce secteur, améliorant ainsi l'accès global au capital. 
  • NYCEEC entretient des relations de travail étroites avec le personnel de la politique de durabilité de la ville et de l'État et les fournisseurs d'incitations, garantissant l'alignement vertical des objectifs.

Quand/Pourquoi une ville pourrait appliquer une approche comme celle-ci 

La création d'une organisation de financement à but non lucratif indépendante mais étroitement affiliée comme NYCEEC est un outil que les villes peuvent utiliser pour attirer des investissements philanthropiques et privés dans un secteur sous-investi. Il est essentiel d'attirer des ressources en capital privé, car le capital public est clairement insuffisant pour créer un environnement bâti véritablement durable. La structure de NYCEEC promeut l'innovation pour faire progresser l'investissement et éliminer les obstacles. 

Offrir un financement par le biais de fonds tels que NYCEEC fournit aux villes un véhicule pour effectuer le travail de « R&D » et l'itération nécessaires pour développer et tester des approches innovantes. NYCEEC entretient des relations de travail très étroites avec les décideurs des villes et des États, partageant les leçons apprises afin de façonner des politiques efficaces qui stimulent les investissements dans les énergies propres.

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Toutes les références se trouvent dans le guide complet.

Avantages
  • Économie
  • Environnement
Impact clé
NYCEEC a financé près de 100 millions de dollars de projets d'énergie propre à ce jour sur 7.2 millions de pieds carrés de bâtiments à New York, éliminant plus de 629,000 1,000 tonnes métriques de gaz à effet de serre et entraînant la création de plus de XNUMX XNUMX emplois
Réduction des émissions
629,000 XNUMX tonnes métriques de gaz à effet de serre
Investissements initiaux
37.5 millions de dollars de subventions fédérales
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