Résumé

Avec 80 % de ses 5,000 1970 immeubles d'appartements locatifs construits avant XNUMX et peu d'activités de rénovation parmi les propriétaires, la Ville de Vancouver recherchait une approche efficace pour aider les propriétaires à améliorer l'efficacité énergétique de leurs immeubles. La faible adoption des incitations des entreprises de services publics et la réticence à s'engager directement avec la Ville ont conduit à la formation d'un partenariat avec une association locale de propriétaires et de gestionnaires d'immeubles locatifs - LandlordBC - pour adopter une approche à multiples facettes pour la rénovation énergétique des immeubles d'appartements locatifs. Le programme, appelé Operation Co$t Cutter, est basé sur la relation de conseiller de confiance entre LandlordBC et les propriétaires, fournissant un soutien objectif pour parcourir les complexités des rénovations de bâtiments dans le but de maximiser le retour sur investissement. Le programme prévoit :

  • Formation sur les meilleures pratiques par le biais d'un coaching individuel et de forums de formation semestriels ;
  • Visites guidées du bâtiment et bilans énergétiques ;
  • Analyse de rentabilisation d'un large éventail de mesures d'économie d'énergie ;
  • Appui à l'approvisionnement des fournisseurs et sous-traitants ;
  • Aide à l'obtention d'incitatifs de la part des entreprises de services publics et de la Ville pour des équipements économes en énergie et en eau

Résultats

Au cours de sa première année de mise en œuvre, l'opération Co$t Cutter a remporté de nombreux succès. 18 bâtiments comprenant plus de 800 unités ont réduit les émissions de 650 tCO2e résultant d'une réduction de 12,500 69 GJ de gaz naturel. 28 % des bâtiments ayant fait l'objet d'une évaluation énergétique ont mis en œuvre une mesure comprenant des radiateurs et des chaudières à eau chaude à haut rendement, des systèmes de contrôle DDC avancés, la remise en service des équipements de chauffage et de ventilation, l'isolation des tuyaux, des machines à laver le linge, l'installation directe de pommes de douche et aérateurs de robinet et toilettes à haut rendement. Les économies d'eau au cours de la première année grâce aux appareils à eau et aux toilettes à haut rendement ont totalisé XNUMX millions de litres. Ce modèle d'assistance et le partenariat avec LandlordBC ont maintenant été étendus à toute la province de la Colombie-Britannique par la société de services publics de gaz naturel à la suite de son succès à Vancouver.

Les raisons du succès

Il existe de nombreux obstacles aux rénovations dans les immeubles locatifs, dont la plupart sont des facteurs qui ne peuvent pas être résolus par les gouvernements locaux, tels que les faibles coûts énergétiques, l'incitation partagée créée par le propriétaire de l'immeuble qui paie la facture de services publics et le locataire qui contrôle le chauffage et l'eau chaude. et les politiques gouvernementales supérieures qui restreignent la capacité des propriétaires à récupérer l'investissement dans leur propriété. L'opération Cost Cutter a été un succès en raison de sa capacité à aider directement les propriétaires qui manquent de temps et d'expertise pour faire le tri parmi une myriade de solutions techniques et de fournisseurs de services pour une question de priorité secondaire pour eux. Les moyens spécifiques par lesquels le programme a pu aider les propriétaires et produire des résultats comprennent :

  • Plan d'aide pour les rénovations. Sauf si requis à des fins d'assurance, les propriétaires n'effectuent pas de rapports de dépréciation, d'évaluations de l'état des bâtiments ou d'audits énergétiques. Cela conduit à réparer les choses au fur et à mesure qu'elles se cassent / échouent.
  • Le conseiller en énergie du programme travaille avec les entrepreneurs existants des propriétaires, en qui ils ont généralement confiance et entretiennent des relations à long terme.
  • Fournit des conseils tiers indépendants pour aider à donner un sens aux déclarations d'efficacité énergétique souvent contradictoires des fournisseurs, des ingénieurs-conseils et des nouvelles technologies.
  • Traduit l'efficacité énergétique dans le langage et les mesures des opérations commerciales, Faible connaissance de l'efficacité énergétique
  • Fournit une coordination et un soutien à la mise en œuvre, permettant aux rénovations de se produire car la plupart des propriétaires n'ont pas le temps de gérer le projet et d'accéder aux incitations. 

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Avantages
  • Économie
  • Environnement
Impact clé
Les économies d'eau au cours de la première année grâce aux appareils à eau et aux toilettes à haut rendement ont totalisé 28 millions de litres
Réduction des émissions
18 bâtiments comprenant plus de 800 unités ont réduit 650 tCO2e d'émissions résultant d'une réduction de 12,500 XNUMX GJ de gaz naturel
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