Le programme Smart Green Apartments de la ville de Sydney permet d'économiser de l'argent, de l'eau et de l'énergie

Image fournie par la ville de Sydney. Droits d'auteur ©2014  

Résumé
Avec jusqu'à 73 % de ses habitants vivant dans des appartements, dont beaucoup sont des tours, Sydney est souvent surnommée « la ville verticale ». Ces immeubles résidentiels représentent 10 % des émissions de gaz à effet de serre (GES) de la Ville, 38 % de sa consommation d'eau et 14 % de sa production de déchets. Les données de la ville prédisent que la moitié de la population de l'État de Nouvelle-Galles du Sud (NSW) vivra dans des appartements d'ici 2030. En réponse à cette situation, la ville a lancé le Appartements verts intelligents (SGA) Programme en 2011 pour aider les propriétaires et les gestionnaires d'appartements à réduire leur consommation d'énergie et d'eau, à minimiser les déchets et à réduire les émissions de GES. La ville de Sydney prévoit également de réduire les émissions de son secteur des appartements de 40 % d'ici 2030.

Qu’est-ce que c’est?
Le programme Smart Green Apartments est un programme conçu par la ville de Sydney pour améliorer la rentabilité et la performance environnementale de 30 de ses immeubles d'appartements, tout en offrant des avantages supplémentaires à l'échelle de la ville grâce au partage et à la diffusion des connaissances.

Comment ça marche?
Des auditeurs professionnels visitent des immeubles résidentiels sélectionnés pour effectuer des évaluations de durabilité et enquêter sur les améliorations potentielles liées à l'eau, à l'énergie et aux déchets. Les propriétaires et gestionnaires d'immeubles participants bénéficient des avantages suivants :

• Audit eau et énergie gratuit¹, incluant le suivi des indicateurs de performance et les plans d'efficacité
• Évaluations des déchets et des pratiques de recyclage
• Plan d'action avec recommandations de rénovation
• Informations de rentabilisation sur les coûts en capital, les économies projetées, les périodes de récupération et les remises gouvernementales
• Renforcement des connaissances et des capacités

Chaque immeuble reçoit un plan d'action sur mesure qui est ensuite présenté aux décideurs des immeubles d'appartements tels que les comités exécutifs, les copropriétés² et les gestionnaires d'immeubles pour améliorer la capacité des sociétés propriétaires à mettre en œuvre des améliorations.

Le programme a également établi une base de données comprenant des données sur la consommation d'énergie, des informations sur les opportunités identifiées et les progrès de la mise en œuvre. Les premiers enseignements tirés des 30 immeubles sont partagés par le biais d'un réseau de plus de 100 immeubles d'habitation à travers la ville grâce à des communications et des ateliers ciblés.

Parallèlement au programme Smart Green Apartments, la Ville a également contribué à la création d'une boîte à outils en ligne appelée Blocs intelligents, un programme national fournissant des lignes directrices sur la façon de naviguer dans la prise de décision des strates concernant les améliorations de l'efficacité énergétique des espaces communs dans les immeubles d'appartements.

Réduction de CO2
La Ville a déterminé qu'en moyenne, les bâtiments peuvent réduire leur consommation d'énergie jusqu'à 30 % en mettant en œuvre diverses mesures rentables. Ensemble, ces économies représentent une économie moyenne de 74,000 35,400 dollars australiens (3.6 XNUMX livres sterling) par an et par bâtiment, avec moins de XNUMX années nécessaires pour récupérer les coûts d'investissement.

Le programme a réussi à stimuler l'activité de rénovation dans les immeubles d'appartements participant ou affiliés au programme. De toutes les recommandations d'amélioration de la durabilité faites par la Ville aux 30 bâtiments participants, environ 37 % d'entre elles ont été mises en œuvre. De plus, plus de 100 bâtiments ont manifesté leur intérêt pour le programme à ce jour.

La Ville a également identifié que près de 60 % de la consommation d'énergie provient des parties partagées des propriétés telles que l'éclairage, les piscines, les systèmes de chauffage et de ventilation. Comme les mises à niveau de l'éclairage génèrent le retour sur investissement le plus élevé dans la période de récupération la plus courte (généralement moins de deux ans), de nombreux bâtiments ont économisé 20 à 30 % des coûts d'éclairage en améliorant les appareils d'éclairage (par exemple, l'installation d'ampoules plus efficaces ou de détecteurs de mouvement). Les données du programme indiquent également que près de 90 % de la consommation d'eau dans les bâtiments participants provient des appartements individuels (40 % des douches, 30 % des 126 salles de bains et lavabos). Le programme a identifié que le comptage divisionnaire de l'utilisation de l'eau est l'une des mesures les plus efficaces pour promouvoir l'efficacité de l'eau.

Application
Le programme de Sydney fournit un exemple précieux de la manière dont les études pilotes peuvent être utilisées pour identifier les opportunités de réduction des émissions, diffuser les connaissances au sein de la communauté et éclairer les politiques futures. Les connaissances issues du programme sont utilisées pour façonner des politiques telles que la Plan de durabilité des appartements résidentiels.

Prochaines étapes
Le programme a mis en évidence la nécessité d'indicateurs de performance clés solides. Une prochaine étape clé est donc le développement d'un système d'évaluation ou d'évaluation fiable pour favoriser la compréhension sur le marché des appartements en ce qui concerne les performances en matière de durabilité, en particulier les tendances en matière d'efficacité énergétique.

Pour en savoir plus
Pour en savoir plus sur le programme Smart Green Apartments de Sydney, les facteurs de réussite du programme, les défis et les leçons apprises, veuillez consulter le rapport Efficacité urbaine : une enquête mondiale sur les politiques d'efficacité énergétique des bâtiments dans les villes, lancé par le gouvernement métropolitain de Tokyo et C40 fin 2014 et mis à jour en mai 2015.

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