Évaluation de l'énergie domestique sur le marché du logement de Portland

La série Score énergétique de la maison, développé par le département américain de l'énergie, explique comment les maisons se comportent par rapport à d'autres aux États-Unis dans des zones climatiques similaires. Pour recevoir une note, les propriétaires engagent un évaluateur d'énergie domestique agréé pour effectuer une évaluation sur place qui note la maison sur une échelle de 1 à 10. Les vendeurs de maison reçoivent un rapport qui estime la consommation d'énergie, les coûts associés et les solutions abordables pour améliorer l'efficacité de la maison. .

Grâce à la  Ordonnance sur le score énergétique domestique, les propriétaires de Portland doivent désormais obtenir et divulguer leurs scores énergétiques domestiques dans leurs annonces immobilières. Cela a été lancé comme une politique de transformation du marché à long terme qui met en lumière des informations énergétiques auparavant invisibles au début des transactions immobilières, lorsqu'elles sont les plus exploitables. La politique vise à stimuler la demande des consommateurs pour des améliorations de l'efficacité énergétique et à réduire les émissions de carbone.

Le programme Home Energy Score en est maintenant à sa deuxième année de mise en œuvre. Plus de 11,000 XNUMX scores ont été divulgués et le marché commence à montrer les premiers signes de conformité et d'acceptation de la nouvelle exigence.

Quelle est la politique? Comment ça marche?

Les éléments innovants du City of Portland Home Energy Score comprennent :

• Exigence d'heure de cotation : Cela signifie que les acheteurs potentiels reçoivent des informations détaillées non seulement sur la performance énergétique de la maison, mais également des recommandations pour des améliorations écoénergétiques abordables qui amélioreraient la performance de la maison. Les nouveaux propriétaires sont parmi les plus motivés à apporter des améliorations à une maison. Les vendeurs peuvent également bénéficier de ces informations, en particulier en période de ralentissement du marché, lorsque les améliorations énergétiques peuvent accroître l'attrait d'une maison pour les acheteurs potentiels. Dans les deux cas, le début de la transaction immobilière est un moment très propice à l'action pour toutes les parties. Cette composante politique est unique à Portland. D'autres juridictions ont exigé la divulgation de l'énergie à des étapes ultérieures de la transaction, ce qui, selon l'évaluation, est trop tard pour que quiconque puisse agir sur la base des informations.

• Note de l'actif : Un score d'actif s'apparente à une cote de kilomètres par gallon attribuée aux automobiles pour aider les consommateurs à comprendre l'efficacité énergétique et les coûts. Comme la notation basée sur les actifs augmente la comparabilité entre les maisons, car elle évalue la maison en fonction de sa taille, de son état extérieur et de son équipement mécanique, plutôt que sur le comportement des anciens occupants (qui peut varier considérablement). De nombreuses autres communautés s'appuient sur la divulgation des factures plutôt que sur un score d'actif, mais les scores d'actif sont les meilleures pratiques.

• Exhaustivité: S'adresse à la fois aux nouvelles constructions et aux maisons existantes. Certaines villes se sont concentrées sur un secteur ou sur l'autre, mais la politique de Portland est l'une des plus complètes.

Quels sont les objectifs de réduction de CO2 ?

La notation et la divulgation de l'énergie domestique font partie des rares outils politiques à la disposition des gouvernements locaux qui peuvent conduire à des réductions d'émissions de carbone résidentielles. Cela est particulièrement vrai dans des juridictions comme Portland, où la ville ne contrôle pas les codes du bâtiment et de l'énergie, et n'a pas non plus beaucoup de contrôle sur le secteur des services publics. Home Energy Score est une politique de transformation du marché à long terme qui prendra une décennie ou deux pour avoir un impact. L'objectif ultime de cette politique est d'augmenter considérablement l'adoption de rénovations énergétiques profondes résidentielles qui réduiront les émissions de carbone des maisons d'ici 2040.

À en juger par les analyses faites par la municipalité, le Home Energy Score pourrait réduire les émissions de carbone résidentielles de 25 % d'ici 2030 (environ 5 millions de tonnes de CO2e).

Il faudra moderniser des dizaines de milliers de maisons chaque année pour atteindre cet objectif. Cela représente un niveau d'adoption de l'efficacité énergétique par les consommateurs qui dépasse largement l'activité typique du marché. En 2012, Portland a atteint un sommet du marché de 2,000 XNUMX rénovations énergétiques réalisées en un an. Ces projets ont été orchestrés par Travaux d'énergie propre, un programme d'intempérisation et d'emplois élaboré et mis en œuvre par la Ville et financé par une injection unique de 20 millions de dollars du gouvernement fédéral. L'activité du marché au cours des dernières années est restée bien en deçà de ces sommets historiques. Home Energy Score vise à redynamiser l'activité du marché résidentiel en fournissant des informations explicites sur la performance énergétique et les coûts et en fournissant une feuille de route des opportunités de mise à niveau énergétique rentable pour le vendeur ou le nouvel acheteur de maison.