Le projet Bahnstadt à Heidelberg 

Un nouveau quartier de la ville de 116 hectares se développe sur une zone abandonnée d'une ancienne gare de marchandises à Heidelberg. Cette zone sera transformée en un quartier qui se développe en tenant compte des multiples aspects de la protection de l'environnement. 5,000 7,000 citoyens trouveront un logement et 2008 2022 nouveaux emplois seront créés. Ce développement est un processus continu qui a débuté en XNUMX et devrait s'achever en XNUMX. À ce jour, la plupart des zones sont vendues et la majorité des bâtiments résidentiels prévus ont déjà été construits. L'idée principale du projet a toujours été de créer un espace mixte de vie, de recherche et de travail. En conséquence, certains immeubles de bureaux et installations commerciales ont été construits parallèlement aux bâtiments résidentiels et sont utilisés par des entreprises de haute technologie et scientifiques. 

Le concept énergétique de Heidelberg Bahnstadt

La deuxième idée, peut-être encore plus marquante, a été de créer un quartier-vitrine pour prouver la faisabilité d'un bâtiment à haute efficacité énergétique et d'un approvisionnement énergétique durable. Tous les bâtiments de Bahnstadt doivent être construits conformément à la norme Passive House. Une isolation dense des murs, des toits et des fenêtres conserve la chaleur à l'intérieur des bâtiments. L'orientation déterminée par le soleil permet d'utiliser au maximum l'énergie solaire pour le chauffage passif. Un système de ventilation bien élaboré avec récupération de chaleur offre une qualité d'air élevée et utilise l'air d'échappement chaud pour réchauffer l'air frais, économisant ainsi de l'énergie. Le seuil pour devenir une maison passive est une demande globale d'énergie pour le chauffage de maximum 15 kWh par m² et par an (environ 10 % de la demande moyenne de chaleur du parc immobilier existant en Allemagne). Pour mettre en œuvre ces idées dans la construction de nouveaux bâtiments, tous les partenaires (institutions municipales, investisseurs, promoteurs, architectes, ingénieurs, ouvriers du bâtiment) ont été informés des défis lors de la construction. Une évaluation de la consommation d'énergie après les deux premières années d'utilisation a montré que la demande énergétique des bâtiments résidentiels de Bahnstadt est conforme à la norme Passive House et que les réactions des habitants sont majoritairement positives. 

La ville de Heidelberg vise à fournir l'énergie encore nécessaire dans un CO₂– manière neutre. La première étape vers cet objectif ambitieux consistait à raccorder l'ensemble du quartier au système de chauffage urbain existant. La deuxième étape consiste à faire fonctionner ce système de chauffage urbain avec des sources renouvelables. Une centrale de production combinée de chaleur et d'électricité (CHP) alimentée par des copeaux de bois a été mise en service en 2014. Cette centrale électrique est connectée au réseau principal mais, dans une solution autonome, sa puissance thermique et électrique serait suffisamment élevée pour couvrir l'ensemble demande énergétique de Bahnstadt. 

Vue de l'une des trois garderies de Bahnstadt et de l'une des places principales "Schwetzinger Terasse" ; Crédit photo Stadt Heidelberg/Ralf Bermich

Mesures de protection de l'environnement à Heidelberg Bahnstadt

Cependant, la norme d'efficacité énergétique élevée n'est pas le seul aspect de la protection de l'environnement pris en compte lors du développement du quartier de Bahnstadt.

Un système sophistiqué de gestion des sols a permis de réduire l'impact du transport vers et depuis le chantier de construction. La terre enlevée des zones où la construction est en cours a été transférée vers des zones où aucune construction n'était en cours, mais est restée à l'intérieur de la zone du projet. Pour cette raison, aucun camion ne circulait dans les quartiers existants de la ville. Des économies de carburant et un impact minimal sur la population environnante en ont été les résultats.

Un autre problème environnemental qui accompagne tous les grands projets de construction est l'imperméabilisation des sols. Les zones étanches ont un impact sur l'épuisement des eaux souterraines et entraînent des problèmes de traitement des eaux de pluie sur les surfaces. Un système de gestion des eaux pluviales est utilisé pour aider à maintenir les fonctions naturelles du sol, une proportion accrue d'eau de pluie pouvant s'évaporer et profiter au climat local. Par conséquent, 66 % des toits plats doivent être équipés d'un toit vert extensif où jusqu'à 70 % de l'eau de pluie est stockée et d'où elle s'évapore à des températures plus élevées. De plus, un système d'étang de 710 m de long recueille et stocke l'eau. L'eau de pluie restante est infiltrée dans les nappes phréatiques.

Pendant plus d'une décennie, la zone avait été abandonnée et non entretenue. Cela a conduit au développement d'une flore et d'une faune riches comprenant quelques espèces rares et protégées (en particulier les lézards). Avant le début des travaux de construction, entre autres, des milliers de lézards des sables et des murailles ont été déplacés vers de nouveaux habitats spécialement créés. Les zones importantes pour les écosystèmes locaux sont délibérément sous-développées. Les toits végétalisés (voir ci-dessus) offrent également de nouveaux habitats pour les plantes et les animaux.  

Statut du projet et perspectives 

Cinq ans seulement après la construction du premier immeuble résidentiel, 3,200 243,000 habitants vivent dans le nouveau quartier. Sur une surface de 168,087 106,879 m² les constructions sont terminées ou en cours. Un tiers de cette superficie est constituée d'espaces verts publics. XNUMX m² de surface de plancher chauffée avec XNUMX m² habitables soulignent l'importance du quartier Bahnstadt pour améliorer la situation du logement à Heidelberg. La deuxième phase du projet sera dominée par la construction de bâtiments non résidentiels. Ceux-ci comprendront des écoles, des centres commerciaux, un cinéma, des centres de loisirs, un centre de congrès international, des bâtiments avec des espaces pour les laboratoires et les bureaux. Comme tous ces bâtiments sont non normalisés, il est encore plus important pour les bureaux municipaux de communiquer en permanence avec les investisseurs et les architectes pour garantir le haut niveau d'efficacité énergétique du bâtiment et ainsi minimiser l'empreinte carbone de tout un quartier urbain.

Données de contact: 

Ville de Heidelberg

Office de la protection de l'environnement, de la surveillance du commerce et de l'énergie

Marché de Korn 1

69117 Heidelberg

Courriel: umweltamt@heidelberg.de 

Téléphone : +49 6221 58-18000

Demandez : Ralf Bermich ; Robert Persch, Fabian Nagel