Imagem fornecida pela cidade de Sydney. Direitos autorais ©2014
Resumo
Com até 73% de seus residentes morando em apartamentos, muitos dos quais são torres, Sydney é frequentemente chamada de "a cidade vertical". Esses edifícios residenciais respondem por 10% das emissões de gases de efeito estufa (GEE) da cidade, 38% do uso de água e 14% da produção de resíduos. Os dados da cidade preveem que metade da população do estado de New South Wales (NSW) viverá em apartamentos até 2030. Em resposta a essa situação, a cidade lançou o Apartamentos Verdes Inteligentes (SGA) Programa em 2011 para ajudar os proprietários e administradores de apartamentos a reduzir o uso de energia e água, minimizar o desperdício e reduzir as emissões de GEE. A cidade de Sydney também planeja reduzir as emissões de seu setor de apartamentos em 40% até 2030.
O que é ?
O programa Smart Green Apartments é um esquema projetado pela cidade de Sydney para melhorar a relação custo-benefício e o desempenho ambiental de 30 de seus prédios de apartamentos, ao mesmo tempo em que oferece benefícios adicionais em toda a cidade por meio do compartilhamento e disseminação de conhecimento.
Como funciona?
Auditores profissionais visitam prédios de apartamentos residenciais selecionados para conduzir avaliações de sustentabilidade e investigar possíveis melhorias relacionadas a água, energia e resíduos. Os proprietários e gerentes de edifícios participantes recebem os seguintes benefícios:
- Auditoria gratuita de água e energia1, incluindo monitoramento de indicadores de desempenho e planos de eficiência
- Avaliações de resíduos e práticas de reciclagem
- Plano de ação com recomendações de modernização
- Informações de casos de negócios sobre custos de capital, economia projetada, períodos de retorno e descontos do governo
- Conhecimento e capacitação
Cada prédio recebe um plano de ação sob medida que é apresentado aos tomadores de decisão do prédio de apartamentos, como comitês executivos, estratos2 e construindo gerentes para aumentar a capacidade das corporações proprietárias de implementar atualizações.
O programa também estabeleceu um banco de dados composto por dados de consumo de energia, informações sobre as oportunidades identificadas e o andamento da implementação. Os aprendizados iniciais dos 30 prédios estão sendo compartilhados por meio de uma rede de mais de 100 prédios de apartamentos em toda a cidade por meio de comunicações e workshops direcionados.
Paralelamente ao programa Smart Green Apartments, a Câmara também contribuiu para a criação de um toolkit online chamado Blocos Inteligentes, um programa nacional que fornece diretrizes sobre como navegar na tomada de decisões de estratos sobre atualizações de eficiência energética de áreas comuns em prédios de apartamentos.
Redução de CO2
A cidade identificou que, em média, os edifícios podem reduzir o consumo de energia em até 30%, implementando uma variedade de medidas econômicas. Juntas, essas economias representam uma economia média de AU$ 74,000 (£ 35,400) por ano por edifício, com menos de 3.6 anos necessários para recuperar os custos de investimento.
O programa conseguiu estimular a atividade de reforma em prédios de apartamentos participantes ou afiliados ao programa. De todas as recomendações de melhoria de sustentabilidade feitas pela Prefeitura aos 30 prédios participantes, aproximadamente 37% delas foram implementadas. Além disso, mais de 100 edifícios manifestaram interesse no programa até o momento.
A Prefeitura também identificou que cerca de 60% do consumo de energia vem das partes compartilhadas das propriedades, como iluminação, piscinas, sistemas de aquecimento e ventilação. Como as atualizações de iluminação geram o maior retorno do investimento no menor período de retorno (geralmente menos de dois anos), muitos edifícios economizaram de 20 a 30% dos custos de iluminação ao atualizar as luminárias (por exemplo, instalação de lâmpadas mais eficientes ou de detectores de movimento). Os dados do programa também indicam que quase 90% do consumo de água nos edifícios participantes vem de apartamentos individuais (40% de chuveiros, 30% de 126 banheiros e pias). O programa identificou que a submedição do uso da água é uma das medidas mais eficazes para promover a eficiência hídrica.
Solicitações
O esquema de Sydney fornece um exemplo valioso de como os estudos-piloto podem ser usados para identificar oportunidades de redução de emissões, disseminar conhecimento na comunidade e informar políticas futuras. Os resultados do conhecimento do programa estão sendo usados para moldar políticas como a Plano de Sustentabilidade de Apartamentos Residenciais.
Próximos passos
O programa destacou a necessidade de indicadores chave de desempenho robustos. Um próximo passo importante é, portanto, o desenvolvimento de um benchmarking confiável ou sistema de classificação para impulsionar a compreensão no mercado de apartamentos em relação ao desempenho da sustentabilidade, particularmente as tendências de eficiência energética.
Mais informações
Para saber mais sobre o esquema Smart Green Apartments de Sydney, os fatores de sucesso do programa, desafios e lições aprendidas, consulte o relatório Eficiência Urbana: Uma Pesquisa Global sobre Políticas de Eficiência Energética nas Cidades, lançado pelo Governo Metropolitano de Tóquio e C40 no final de 2014 e atualizado em maio de 2015.
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2Um sistema de propriedade de edifícios onde cada indivíduo possui uma unidade, como um único apartamento, e compartilha a responsabilidade pela operação e manutenção de ativos comuns.
- Benefícios
- Rentabilidade
- Responsabilidade
- Como
- 2011
- Economias financeiras
- Estimado em AU$ 74,000 por ano por prédio