Pontuação energética residencial no mercado imobiliário de Portland

O Pontuação de energia doméstica, desenvolvido pelo Departamento de Energia dos EUA, explica como as residências funcionam em comparação com outras nos Estados Unidos em zonas climáticas semelhantes. Para receber uma pontuação, os proprietários contratam um avaliador de energia doméstico autorizado para realizar uma avaliação no local que pontua a casa em uma escala de 1 a 10. Os vendedores recebem um relatório que estima o uso de energia, custos associados e soluções acessíveis para melhorar a eficiência da casa .

Através de  Portaria de pontuação de energia doméstica, os proprietários de residências de Portland agora devem obter e divulgar suas pontuações de energia doméstica em suas listas de imóveis. Isso foi iniciado como uma política de transformação do mercado de longo prazo que ilumina informações sobre energia anteriormente invisíveis no início das transações imobiliárias, quando é mais acionável. A política visa estimular a demanda do consumidor por atualizações de eficiência energética e reduzir as emissões de carbono.

O programa Home Energy Score está agora em seu segundo ano de implementação. Já foram divulgadas mais de 11,000 mil pontuações e o mercado começa a dar os primeiros sinais de adesão e aceitação da nova exigência.

Qual é a política? Como funciona?

Os elementos inovadores do City of Portland Home Energy Score incluem:

• Requisito de tempo de listagem: Isso significa que os potenciais compradores recebem informações detalhadas não apenas sobre o desempenho energético da casa, mas também recomendações para atualizações de eficiência energética acessíveis que melhorariam o desempenho da casa. Novos proprietários estão entre os mais motivados para fazer atualizações em uma casa. Os vendedores também podem se beneficiar dessas informações, especialmente em tempos de desaceleração do mercado, quando as atualizações de energia podem aumentar a atratividade de uma casa para potenciais compradores. Em ambos os casos, o início da transação imobiliária é um momento altamente acionável para todas as partes. Este componente de política é exclusivo de Portland. Outras jurisdições exigiram a divulgação de energia em estágios posteriores da transação, cuja avaliação concluiu ser tarde demais para qualquer um agir com base nas informações.

• Pontuação do recurso: Uma pontuação de ativos é semelhante a uma classificação de quilômetros por galão que é dada aos automóveis para ajudar os consumidores a entender a eficiência e os custos de combustível. Como a classificação baseada em ativos aumenta a comparabilidade entre as residências, pois avalia a residência com base em seu tamanho, condição da estrutura e equipamento mecânico, e não no comportamento dos ocupantes anteriores (que podem variar muito). Muitas outras comunidades contam com a divulgação de faturas em vez de uma pontuação de ativos, mas as pontuações de ativos são a melhor prática.

• Abrangência: aborda novas construções e casas existentes. Algumas cidades se concentraram em um setor ou outro, mas a política de Portland é uma das mais abrangentes.

Quais são as metas de redução de CO2?

A pontuação e a divulgação de energia doméstica estão entre as poucas ferramentas de política disponíveis para os governos locais que podem levar a reduções residenciais de emissões de carbono. Isso é especialmente verdadeiro em jurisdições como Portland, onde a cidade não controla os códigos de construção e energia, nem tem muito controle sobre o setor de serviços públicos. O Home Energy Score é uma política de transformação do mercado de longo prazo que levará uma ou duas décadas para ter impacto. O objetivo final desta política é aumentar substancialmente a adoção de reformas residenciais de energia profunda que reduzirão as emissões de carbono das residências até 2040.

A julgar pelas análises feitas pelo município, o Home Energy Score poderia reduzir as emissões residenciais de carbono em 25% até 2030 (aproximadamente 5 milhões de toneladas de CO2e).

Isso exigirá a atualização de dezenas de milhares de residências anualmente para atingir essa meta. Isso representa um nível de adoção de eficiência energética pelo consumidor que supera amplamente a atividade típica do mercado. Em 2012, Portland alcançou um recorde de mercado de 2,000 retrofits de energia conduzidos em um ano. Esses projetos foram orquestrados por Obras de energia limpa, um programa de climatização e empregos desenvolvido e implementado pela cidade e financiado com uma injeção única de US$ 20 milhões do governo federal. A atividade do mercado nos últimos anos ficou bem aquém desses máximos históricos. O Home Energy Score destina-se a revigorar a atividade do mercado residencial, tornando explícito o desempenho energético e as informações de custo e fornecendo um roteiro de oportunidades de atualização de energia com boa relação custo-benefício para o vendedor ou o novo comprador residencial.