C40 Руководства по передовой практике: г. Нью-Йорк — Корпорация энергоэффективности г. Нью-Йорка

Резюме

Нью-Йоркская корпорация энергоэффективности (NYCEEC), созданная и финансируемая городом Нью-Йорком (NYC) в 2011 году за счет федерального гранта в размере 37.5 млн долларов США, на сегодняшний день профинансировала проекты в области экологически чистой энергии на сумму почти 100 млн долларов США на площади 7.2 млн квадратных футов в Нью-Йорке. зданий, устранив более 629,000 1,000 метрических тонн парниковых газов и создав более XNUMX рабочих мест. Дизайн NYCEEC как очень гибкого специализированного кредитора, ориентированного на миссию, привлек дополнительное финансирование от государственного сектора (федерального, городского и государственного), коммерческих кредитных учреждений и благотворительных организаций. 

NYCEEC предоставляет кредиты и решения по увеличению кредита для проектов по энергоэффективности и чистой энергии, которые экономят энергию и сокращают выбросы парниковых газов. Миссия NYCEEC состоит в том, чтобы внедрять инновации и предоставлять решения для финансирования экологически чистой энергии для зданий, и ее видение состоит в том, что рынки финансирования экологически чистой энергии для зданий будут развиваться и соответствовать долгосрочным экологическим целям города. Таким образом, NYCEEC тесно сотрудничает с городскими властями Нью-Йорка для поддержки их экологической политики.¹⁹. 

Значение: NYCEEC была создана с первоначальной капитализацией в размере 37.5 млн долларов США, предоставленной Нью-Йорку в соответствии с федеральным Законом о восстановлении и реинвестировании Америки (ARRA). NYCEEC привлек дополнительный капитал из государственного, частного и благотворительного секторов.

Конструкция: NYCEEC — это некоммерческая специализированная финансовая компания 501(c)3. NYCEEC изначально была создана как составная часть правительства Нью-Йорка, а затем «выделена» как полностью независимая некоммерческая организация с продолжающимися договорными отношениями с Нью-Йорком. 

Основной капитал NYCEEC структурирован как возобновляемый ссудный фонд, в рамках которого NYCEEC предлагает различные долговые продукты владельцам зданий и разработчикам проектов для финансирования проектов энергоэффективности и экологически чистой энергии в масштабах здания. NYCEEC также обеспечивает повышение кредитоспособности, чтобы побудить частных кредиторов предлагать эффективные кредитные продукты. 

Поскольку NYCEEC является возобновляемым кредитным фондом, фонд может повторно использовать капитал по мере погашения кредитов. NYCEEC также использует свой баланс для увеличения воздействия. NYCEEC предоставляет кредиты по рыночным ставкам, предлагая владельцам недвижимости расширенные функции для облегчения инвестиций в повышение эффективности, а именно гибкость, техническое руководство и условия, разработанные для удовлетворения инвестиционных потребностей проекта. Ссуды и улучшения кредита приносят доход для поддержки операций NYCEEC. NYCEEC дополняет заработанный доход благотворительными фондами, чтобы укрепить финансовую устойчивость и поддержать деятельность по продвижению на местах, такую ​​​​как публикация результатов выполнения проектов и передовой опыт кредитования. 

В штате NYCEEC работают как финансовые эксперты, так и инженеры, специализирующиеся на построении энергетических систем. Это новое сочетание профессиональных возможностей позволяет NYCEEC вводить новшества и совершенствовать использование творческих инструментов финансирования, добиваясь при этом значительных экологических результатов. Стратегия NYCEEC включает три приоритета: финансирование проектов, построение партнерских отношений и развитие отрасли. 

Финансирование проектов: Здания во всех секторах имеют право на получение финансовых продуктов NYCEEC при условии, что финансируемые меры приводят к снижению энергопотребления и предотвращению выбросов парниковых газов. NYCEEC финансирует: 

• Энергоэффективность 
• Пассивный дом 
• Преобразование чистого топлива 
• Возобновляемые источники энергии 
• Когенерация 
• Управление спросом 

Являясь нерегулируемой специализированной финансовой компанией, NYCEEC действует очень гибко и имеет возможность внедрять инновации и предлагать креативные финансовые решения для удовлетворения потребностей развивающегося рынка энергоэффективности. На сегодняшний день финансовые продукты NYCEEC включают кредиты на предварительную разработку, кредиты на оборудование (обеспеченные и необеспеченные), соглашения об энергетических услугах, соглашения о покупке электроэнергии и «зеленые» ипотечные кредиты. 

Партнерские отношения: NYCEEC стремится умножить свое влияние за счет стратегического партнерства, как правило, с кредиторами из частного сектора и с государственными финансовыми учреждениями (часто ориентированными на доступное жилье). Повышение кредитоспособности — это один из инструментов, который NYCEEC использует для поддержки программ кредитования, разработанных партнерскими организациями. В конечном счете, NYCEEC стремится продвигать интеграцию эффективного финансирования в основные рынки финансирования недвижимости, такие как рынок ипотечного кредитования. 

Продвижение области: NYCEEC стремится продвигать более широкие рынки для инвестиций в эффективность. Цель состоит в том, чтобы устранить существующие барьеры для инвестиций в энергоэффективность и дать возможность владельцам и арендаторам зданий делать инвестиции, которые сэкономят деньги и принесут значительные экологические выгоды, а также сопутствующие выгоды для здоровья, экономического развития и надежности энергоснабжения. 

У NYCEEC есть несколько инициатив, направленных на предоставление информации и прозрачности рынку, устранение барьеров и разработку инновационных инструментов. Мониторинг и отчетность о финансовых и экологических результатах на уровне проекта является первоочередной задачей, равно как и устранение барьеров для инвестиций, таких как препятствия для получения согласия кредитора, высокие операционные издержки и текущий низкий уровень стандартизации.

Результаты

На сегодняшний день первоначальная капитализация NYCEEC в размере 37.5 млн долларов США привела к долговому финансированию более 96 млн долларов США затрат на проекты энергоэффективности и экологически чистой энергии в основном в многоквартирных домах и коммерческих зданиях. Предполагается, что этот портфель проектов устранит более 629,000 XNUMX метрических тонн парниковых газов (в течение срока службы оборудования). NYCEEC установил несколько партнерских отношений с кредиторами, что привело к расширению доступа к капиталу для повышения эффективности. 

NYCEEC уделяет особое внимание строительным секторам Нью-Йорка с наибольшим вкладом в выбросы парниковых газов и наиболее сложными проблемами в привлечении инвестиций в энергоэффективность, а именно частным, более крупным коммерческим и многоквартирным зданиям (включая сектор доступного многоквартирного жилья). Подход NYCEEC заключается в финансировании широкого спектра технологий, которые экономят деньги и сокращают выбросы парниковых газов, начиная от простых, проверенных подходов и заканчивая глубокой многомерной модернизацией. NYCEEC активно поддерживает развитие подходов «пассивного дома» в зданиях Нью-Йорка, предоставляя привлекательное финансирование этому развивающемуся сектору.

Причины успеха 

• Организационная структура и управление NYCEEC представляют собой привлекательное средство, сочетающее в себе государственные, частные и благотворительные инвестиции. NYCEEC использует доллары государственного сектора с частным капиталом и перерабатывает государственный капитал для достижения максимального эффекта. 
• В штате NYCEEC работают специалисты в области финансов и инженерии, а также специалисты по маркетингу, юриспруденции и коммуникациям. 
• NYCEEC сосредоточился на секторах с наибольшими возможностями и препятствиями и создал значительный портфель проектов экологически чистой энергии в многоквартирных многоквартирных и коммерческих объектах с несколькими арендаторами на конкурентном рынке недвижимости. 
• NYCEEC использует сочетание настоящих инновационных финансовых продуктов и конкретных модификаций обычных подходов к кредитованию. Это включает в себя соглашения об энергетических услугах, шаблоны отказа кредитора и подтверждения, структуры повышения кредитоспособности и «андеррайтинг в обмен на сбережения». 
• Чтобы продемонстрировать коммерческую жизнеспособность финансирования энергоэффективности и экологически чистой энергии, NYCEEC финансирует проекты по коммерчески эквивалентным рыночным ставкам. NYCEEC привлекает кредиторов в этот сектор, улучшая общий доступ к капиталу. 
• NYCEEC поддерживает тесные рабочие отношения с городскими и государственными сотрудниками политики устойчивого развития и поставщиками стимулов, обеспечивая вертикальное согласование целей.

Когда/почему город может применить такой подход 

Создание независимой, но тесно связанной некоммерческой финансовой организации, такой как NYCEEC, является инструментом, который города могут использовать для привлечения как благотворительных, так и частных капиталовложений в недостаточно инвестируемый сектор. Привлечение ресурсов частного капитала имеет решающее значение, поскольку государственного капитала явно недостаточно для создания действительно устойчивой застроенной среды. Структура NYCEEC продвигает инновации для продвижения инвестиций и устранения барьеров. 

Предоставление финансирования через такие фонды, как NYCEEC, предоставляет городам средство для проведения исследований и разработок и итераций, необходимых для разработки и тестирования инновационных подходов. NYCEEC поддерживает очень тесные рабочие отношения с городскими и государственными политиками, делясь извлеченными уроками, чтобы сформировать эффективную политику, стимулирующую увеличение инвестиций в экологически чистую энергию.

C40 Хорошие практики Путеводители

C40's Хорошие практики Путеводители предложить мэрам и городским политикам дорожные карты для борьбы с изменением климата, снижения климатических рисков и поощрения устойчивого развития городов. С помощью 100 тематических исследований, взятых из городов любого размера, географического положения и стадии развития по всему миру, Руководства по передовой практике предоставляют реальные примеры климатических решений, на которых могут учиться другие города. 

Руководство по передовой практике городских климатических фондов доступно для скачивания здесь. Полная коллекция C40 Руководства по передовой практике доступны для скачивания здесь.  

Все ссылки можно найти в полном руководстве.