Город Мельбурн нацелен на декарбонизацию строительного сектора через программу 1200 зданий

Изображение предоставлено городом Мельбурн. Copyright © 2014  

Резюме
Через 1200 Здания, город Мельбурн стремится повысить энергоэффективность двух третей муниципальных коммерческих зданий на 38% к 2020 году. Эта программа помогает владельцам оценить экологические показатели своих зданий, рекомендует меры по повышению эффективности использования энергии и воды, а также предлагает инновационные финансовые решения и стимулы для модернизация. Ожидается, что это позволит сократить выбросы CO383,000 на 2 XNUMX тонн в год, поддерживая городские Нулевые чистые выбросы к 2020 г. стратегии.

Что это такое?
Программа «1200 зданий» представляет собой десятилетнюю стратегию по обезуглероживанию коммерческого строительного сектора Мельбурна, на который в настоящее время приходится половина выбросов парниковых газов (ПГ) муниципалитета. Подписанты программы проводят базовую оценку потребления энергии и воды, разрабатывают и внедряют план действий по модернизации, получают рекомендации по улучшению, а также информацию о потенциале экономии, возврате инвестиций и вариантах финансирования.

Как это работает?
1200 Buildings специально нацелены на существующие коммерческие здания с офисными помещениями, однако другие типы зданий, такие как отели, университеты и места отдыха, также могут зарегистрироваться. Большая часть коммерческих зданий Мельбурна относится к «среднему уровню», определяемому Советом по собственности Австралии как B, C или D. Это означает, что большинство целевых зданий представляют собой объекты малого и среднего размера, и что их владельцами очень часто являются индивидуальные инвесторы, семьи или малые предприятия.

Программа была разработана как десятилетняя инициатива с реализацией в три этапа:

• 2011 – 2013: Анализ рынка коммерческого строительства и движущих сил его изменений; повышение осведомленности и наращивание потенциала владельцев; обеспечение обязательств со стороны владельцев зданий; оказание поддержки владельцам среднего уровня в проведении работ по модернизации; и постановка целей.
• 2014–2017: Реализация инициатив по расширению деятельности по модернизации с особым акцентом на владельцев среднего звена, в дополнение к отслеживанию сокращения выбросов и стимулированию местного экономического развития.
• 2017–2020 гг.: Ускорение модернизации и трансформационных изменений.

Исследования, проведенные в начале разработки программы, выявили два ключевых сегмента собственности и повлияли на разработку двух ключевых подходов к взаимодействию:

1. Лидерская группа
Ряд владельцев корпоративных зданий участвовали в более ранней программе, Партнерство по улучшению зданий, и с тех пор разработали сложные подходы к модернизации своих активов.

Услуги для этой группы включают в себя: проекты участковых или энергосетей, решения по обращению с отходами, художественные комиссии, которые катализируют изменение поведения, адаптацию к климату, обучение персонала, кампании по строительству, финансовые проекты и совместные проекты по защите интересов.

2. Неэффективные здания
Программа ориентирована в основном на эту группу, ориентируясь на владельцев с более низким уровнем осведомленности о преимуществах модернизации и ограниченной мотивацией к повышению эффективности своего здания.

Услуги, предлагаемые этим владельцам, включают: обучение управлению объектами, помощь в доступе к финансированию, оценку арендаторов, оценку основных зданий, инструменты для облегчения взаимодействия между владельцами зданий и арендаторами, избирательные кампании и награды.

Инновационные финансовые решения
Программа 1200 Buildings включает пакеты финансирования, предназначенные для преодоления препятствий владельцев, которым не хватает кредита для финансирования модернизации. Финансирование экологической модернизации является флагманским продуктом, разработанным для программы и администрируемым Устойчивый Мельбурнский фонд, траст, созданный городскими властями для финансирования проектов устойчивого развития. Этот продукт состоит из трехстороннего соглашения между владельцем здания, городом Мельбурн и финансовым учреждением. После переговоров о кредите кредитор передает средства владельцу для финансирования модернизации. Выплаты по кредиту затем собираются городом Мельбурном через ставки (т.е. муниципальные налоги) и возвращаются кредитору от имени заемщика.

К особенностям этой кредитной системы относятся:

• Конкурентоспособные фиксированные процентные ставки и период погашения до 15 лет.
• Плата, которая закреплена за зданием и может быть передана владельцу
• Возможность разделения расходов на модернизацию (т.е. кредит) между владельцем и арендатором.

Сокращение выбросов CO2
Ожидается, что программа позволит сократить выбросы CO383,000 на 2 XNUMX тонн в год, поддерживая городские Нулевые чистые выбросы к 2020 г. стратегия. Общегородской прогресс на рынке модернизации отслеживается через публикацию 1200 Обследование модернизации зданий. В этом обзоре измеряется объем и тип переоснащения и требуется качественная информация о водителях и предполагаемых препятствиях на пути переоснащения 2,256 XNUMX зданий офисными помещениями в Мельбурне.

Процесс подачи заявки
Программа 1200 Buildings включает в себя ряд элементов, предназначенных для привлечения владельцев зданий и предоставления привлекательных и легкодоступных финансовых средств для модернизации фонда зданий Мельбурна, особенно объектов малого и среднего размера.

Дополнительная информация
Чтобы узнать больше о программе «1200 зданий Мельбурна», ее факторах успеха, проблемах и извлеченных уроках, пожалуйста, обратитесь к отчету. Городская эффективность: глобальный обзор политики энергоэффективности зданий в городах запущен столичным правительством Токио и C40 в конце 2014 г. и обновлено в мае 2015 г.