Проект Bahnstadt в Гейдельберге 

Новый городской район площадью 116 гектаров вырастает на заброшенной территории бывшего грузового двора в Гейдельберге. Эта территория будет преобразована в район, который развивается с учетом многих аспектов защиты окружающей среды. Будет обеспечено жилье 5,000 граждан, создано 7,000 новых рабочих мест. Эта застройка представляет собой непрерывный процесс, который начался в 2008 году и должен завершиться в 2022 году. На сегодняшний день большая часть площадей продана, и большинство запланированных жилых домов уже построено. Основной идеей проекта всегда было создание смешанного пространства для жизни, исследований и работы. Соответственно, некоторые офисные здания и торговые объекты были построены параллельно с жилыми домами и используются высокотехнологичными и научными компаниями. 

Энергетическая концепция Heidelberg Bahnstadt

Второй и, возможно, даже более выдающейся идеей было создание района-витрины, чтобы доказать осуществимость высокоэнергоэффективного строительства и устойчивого энергоснабжения. Все здания в Банштадте должны быть построены в соответствии со стандартом пассивного дома. Плотное утепление стен, крыш и окон удерживает тепло внутри зданий. Ориентация, определяемая солнцем, помогает использовать как можно больше солнечной энергии для пассивного обогрева. Тщательно продуманная система вентиляции с рекуперацией тепла обеспечивает высокое качество воздуха и использует теплый отработанный воздух для нагрева свежего воздуха, опять же экономя энергию. Порогом, чтобы стать пассивным домом, является общая потребность в энергии для отопления не более 15 кВтч на м² в год (приблизительно 10% средней потребности в тепле существующего фонда зданий в Германии). Для реализации этих идей при строительстве новостроек все партнеры (муниципальные учреждения, инвесторы, застройщики, архитекторы, инженеры, строители) были проинформированы о проблемах при строительстве. Оценка энергопотребления после первых двух лет использования показала, что потребность жилых зданий в Банштадте в энергии соответствует стандарту пассивного дома, и отзывы жителей в основном положительные. 

Город Гейдельберг стремится поставлять энергию, все еще необходимую для CO.₂– нейтральный способ. Первым шагом к этой амбициозной цели было подключение всего района к существующей городской системе централизованного теплоснабжения. Второй шаг – запустить эту систему централизованного теплоснабжения на возобновляемых источниках. Комбинированная теплоэлектростанция (ТЭЦ), работающая на древесной щепе, начала работу в 2014 году. Эта электростанция подключена к основной сети, но при автономном решении ее тепловой и электрической мощности будет достаточно для покрытия всего Энергопотребление Банштадта. 

Вид на один из трех детских садов в Банштадте и одну из главных площадей «Schwetzinger Terasse»; Фото предоставлено Stadt Heidelberg/Ralf Bermich

Меры по охране окружающей среды в Heidelberg Bahnstadt

Однако высокий стандарт энергоэффективности — не единственный аспект защиты окружающей среды, который учитывался при развитии района Банштадт.

Сложная схема управления почвой помогла снизить воздействие транспорта на строительную площадку и обратно. Грунт, вывезенный с участков, где ведется строительство, был перенесен на участки, где строительство не велось, но остался на территории проекта. Благодаря этому грузовики не проезжают через существующие районы города. Результатом стала экономия топлива и минимальное воздействие на окружающее население.

Еще одна экологическая проблема, сопровождающая все крупные строительные проекты, — уплотнение почвы. Загерметизированные участки влияют на истощение грунтовых вод и приводят к проблемам с обработкой дождевой воды на поверхностях. Используется система управления дождевой водой, которая помогает поддерживать естественные функции почвы, при этом увеличенная доля дождевой воды испаряется и приносит пользу местному климату. Поэтому 66% плоских крыш должны быть оборудованы обширной зеленой крышей, где хранится до 70% дождевой воды и откуда она испаряется при более высоких температурах. Кроме того, система прудов длиной 710 м собирает и хранит воду. Оставшаяся дождевая вода просачивается в грунтовые воды.

Более десяти лет территория была заброшена и не ремонтировалась. Это привело к развитию богатой флоры и фауны, в том числе некоторых редких и охраняемых видов (особенно ящериц). Перед началом строительных работ в специально созданные новые места обитания, среди прочих, были переселены тысячи песчаных и стеновых ящериц. Районы, имеющие важное значение для местных экосистем, намеренно не осваиваются. Озелененные крыши (см. выше) также обеспечивают новые места обитания для растений и животных.  

Статус проекта и перспективы 

Всего через пять лет после постройки первого жилого дома в новом районе проживает 3,200 жителей. На площади 243,000 168,087 м² строительство завершено или находится в процессе строительства. Одна треть этой площади - общественные зеленые насаждения. 106,879 XNUMX м² отапливаемой площади и XNUMX XNUMX м² жилой площади подчеркивают важность района Банштадт для улучшения жилищной ситуации в Гейдельберге. На втором этапе проекта преобладает строительство нежилых зданий. В их число войдут школы, торговые центры, кинотеатр, базы отдыха, международный конференц-центр, здания с помещениями для лабораторий и офисов. Поскольку все это нестандартные здания, для муниципальных учреждений еще более важно постоянно общаться с инвесторами и архитекторами, чтобы обеспечить высокий стандарт энергоэффективности здания и, таким образом, минимизировать углеродный след всего городского района.

Контактные данные: 

Город Гейдельберг

Управление охраны окружающей среды, торгового надзора и энергетики

Корнмаркт 1

69117 Гейдельберг

Эл. почта: umweltamt@heidelberg.de 

Телефон: + 49 6221 58-18000

Спросите: Ральф Бермих; Роберт Перш, Фабиан Нагель