La ville de Melbourne cible la décarbonisation du secteur du bâtiment à travers le programme 1200 Buildings

Image fournie par la ville de Melbourne. Copyright © 2014  

Résumé
Avec Bâtiments 1200, la ville de Melbourne vise à augmenter l'efficacité énergétique des deux tiers des bâtiments commerciaux de la municipalité de 38 % d'ici 2020. Ce programme aide les propriétaires à évaluer la performance environnementale de leur bâtiment, recommande des améliorations en matière d'efficacité énergétique et d'utilisation de l'eau et propose des solutions de financement innovantes et des incitations pour rétrofits. Il devrait produire des réductions de 383,000 2 tonnes de COXNUMX par an, soutenant la stratégie de la ville Zéro émission nette d'ici 2020 stratégie.

Qu’est-ce que c’est?
Le programme 1200 Buildings est une stratégie décennale visant à décarboniser le secteur des bâtiments commerciaux de Melbourne, qui est actuellement responsable de la moitié des émissions de gaz à effet de serre (GES) de la municipalité. Les signataires du programme entreprennent une évaluation de référence de la consommation d'énergie et d'eau, élaborent et mettent en œuvre un plan d'action de rénovation, reçoivent des recommandations d'amélioration, ainsi que des informations sur le potentiel d'économies, le retour sur investissement et les options de financement.

Comment ça marche?
1200 Buildings cible spécifiquement les bâtiments commerciaux existants avec des espaces de bureau, mais d'autres types de bâtiments tels que les hôtels, les universités et les installations de loisirs peuvent également s'inscrire. Une grande partie des bâtiments commerciaux de Melbourne est « de niveau intermédiaire », définie comme B, C ou D par le Property Council of Australia. Cela signifie que la majorité des immeubles ciblés sont des propriétés de taille petite à moyenne et que les propriétaires sont très souvent des investisseurs individuels, des familles ou des petites entreprises.

Le programme a été conçu comme une initiative décennale, avec une mise en œuvre en trois étapes :

• 2011 – 2013 : Analyse du marché du bâtiment tertiaire et de ses moteurs de changement ; sensibilisation et renforcement des capacités des propriétaires ; obtenir l'engagement des propriétaires d'immeubles; fournir un soutien aux propriétaires de niveau intermédiaire pour entreprendre des travaux de rénovation ; et fixer des objectifs.
• 2014 - 2017 : Mise en œuvre d'initiatives visant à accroître l'activité de modernisation, avec un accent particulier sur les propriétaires de niveau intermédiaire, en plus de suivre les réductions d'émissions et de stimuler le développement économique local.
• 2017 – 2020 : Accélérer les actions de rénovation et les changements transformateurs.

Les recherches entreprises au début du développement du programme ont identifié deux segments de propriété clés et ont influencé le développement de deux approches d'engagement clés :

1. Groupe de direction
Un certain nombre de propriétaires d'immeubles d'entreprise ont participé à un programme antérieur, le Construire un partenariat d'amélioration, et ont depuis développé des approches sophistiquées pour moderniser leurs actifs.

Les services à ce groupe comprennent : les projets de secteur ou de réseau énergétique, les solutions de gestion des déchets, les commissions artistiques qui catalysent le changement de comportement, l'adaptation au climat, la formation du personnel, les campagnes de construction, les projets de financement et les projets de plaidoyer conjoints.

2. Bâtiments sous-performants
Le programme se concentre principalement sur ce groupe, ciblant les propriétaires peu sensibilisés aux avantages de la rénovation et peu motivés à améliorer l'efficacité de leur bâtiment.

Les services offerts à ces propriétaires comprennent : une formation en gestion des installations, une aide à l'accès au financement, des évaluations des locataires, des évaluations des immeubles de base, des outils pour faciliter l'interaction entre les propriétaires d'immeubles et les locataires, des campagnes et des récompenses de quartier.

Des solutions de financement innovantes
Le programme 1200 Bâtiments comprend des montages financiers conçus pour surmonter l'obstacle des propriétaires qui manquent de crédit pour financer la rénovation. Financement de la mise à niveau environnementale est un produit phare développé pour le programme et administré par le Fonds de Melbourne durable, une fiducie créée par la Ville pour financer des projets de développement durable. Ce produit consiste en un accord tripartite entre le propriétaire du bâtiment, la ville de Melbourne et une institution financière. Une fois qu'un prêt est négocié, le prêteur transfère les fonds au propriétaire pour le financement d'une rénovation. Les remboursements de prêt sont ensuite collectés par la ville de Melbourne par le biais des taux (c'est-à-dire les taxes municipales) et renvoyés au prêteur au nom de l'emprunteur.

Les caractéristiques particulières de ce système de prêt comprennent :

• Taux d'intérêt fixes compétitifs et périodes de remboursement allant jusqu'à 15 ans
• Une charge fixe à l'immeuble et pouvant être répercutée sur le propriétaire
• La possibilité de partager les frais de rénovation (c'est-à-dire le prêt) entre le propriétaire et le locataire.

Réduction de CO2
Le programme devrait permettre des réductions de 383,000 2 tonnes de COXNUMX par an, soutenant ainsi la Zéro émission nette d'ici 2020 stratégie. Les progrès à l'échelle de la ville sur le marché de la rénovation sont surveillés grâce à la publication de la Enquête sur la rénovation de 1200 bâtiments. Cette enquête mesure le volume et le type d'activité de rénovation et nécessite des informations qualitatives sur les moteurs et les obstacles perçus à la rénovation des 2,256 XNUMX bâtiments avec des bureaux à Melbourne.

Candidature
Le programme 1200 Buildings comprend une gamme d'éléments conçus pour impliquer les propriétaires d'immeubles et pour fournir un financement attractif et facilement accessible pour la rénovation du parc immobilier de Melbourne, en particulier les petites et moyennes propriétés.

Pour en savoir plus
Pour en savoir plus sur le programme 1200 Buildings de Melbourne, ses facteurs de réussite, ses défis et les enseignements tirés, veuillez consulter le rapport Efficacité urbaine : une enquête mondiale sur les politiques d'efficacité énergétique des bâtiments dans les villes lancé par le gouvernement métropolitain de Tokyo et C40 fin 2014 et mis à jour en mai 2015.