C40 Gidsen voor goede praktijken: New York City - New York City Energy Efficiency Corporation

Samenvatting

De New York City Energy Efficiency Corporation (NYCEEC), opgericht en begiftigd door New York City (NYC) in 2011 met 37.5 miljoen dollar aan federale subsidies, heeft tot nu toe bijna 100 miljoen dollar aan projecten voor schone energie gefinancierd in een gebied van 7.2 miljoen vierkante meter in NYC. gebouwen - waardoor meer dan 629,000 ton broeikasgassen worden geëlimineerd en meer dan 1,000 banen worden gecreëerd. Het ontwerp van NYCEEC als een zeer flexibele, missiegerichte gespecialiseerde geldschieter heeft extra financiering aangetrokken van de publieke sector (federaal, stad en staat), commerciële kredietinstellingen en filantropie. 

NYCEEC biedt leningen en kredietverbeteringsoplossingen voor energie-efficiëntie en schone energieprojecten die energie besparen en broeikasgassen verminderen. De missie van NYCEEC is het innoveren en leveren van financieringsoplossingen voor schone energie voor gebouwen, en haar visie is dat de financieringsmarkten voor schone energie voor gebouwen zich zullen ontwikkelen en zullen aansluiten bij de milieudoelstellingen van de stad op lange termijn. Als zodanig werkt NYCEEC nauw samen met de stad New York om hun milieubeleid te ondersteunen¹⁹. 

Waarde: NYCEEC werd opgericht met een initiële kapitalisatie van USD 37.5 miljoen die aan NYC werd verstrekt via de federale American Recovery and Reinvestment Act (ARRA). NYCEEC heeft extra kapitaal aangetrokken uit de publieke, private en filantropische sector.

Structuur: NYCEEC is een 501(c)3 gespecialiseerde financieringsmaatschappij zonder winstoogmerk. NYCEEC werd oorspronkelijk opgericht als een onderdeel van de regering van NYC en werd vervolgens "afgesplitst" als een volledig onafhankelijke non-profitorganisatie met voortdurende contractuele banden met NYC. 

Het kernkapitaal van NYCEEC is gestructureerd als een doorlopende lening, waarbij NYCEEC een verscheidenheid aan schuldproducten aanbiedt aan eigenaren van gebouwen en projectontwikkelaars om projecten op het gebied van energie-efficiëntie en schone energie op gebouwschaal te financieren. NYCEEC biedt ook kredietverbetering om particuliere geldschieters aan te moedigen om efficiënte leningproducten aan te bieden. 

Omdat NYCEEC een fonds voor doorlopende leningen is, kan het fonds kapitaal hergebruiken wanneer leningen worden terugbetaald. NYCEEC maakt ook gebruik van haar balans om de impact te vergroten. NYCEEC leent tegen marktconforme tarieven en biedt tegelijkertijd verbeterde functies aan eigenaren van onroerend goed om efficiëntie-investeringen te vergemakkelijken, namelijk flexibiliteit, technische begeleiding en voorwaarden die zijn ontworpen om te voldoen aan projectinvesteringsbehoeften. Leningen en kredietverbeteringen genereren inkomsten om de activiteiten van NYCEEC te ondersteunen. NYCEEC vult verdiende inkomsten aan met filantropische fondsen om de financiële kracht te versterken en veldbevorderingsactiviteiten te ondersteunen, zoals het publiceren van projectprestatieresultaten en het uitlenen van best practices. 

NYCEEC is bemand met zowel financiële experts als ingenieurs die gespecialiseerd zijn in het bouwen van energiesystemen. Deze nieuwe combinatie van professionele capaciteiten stelt NYCEEC in staat om te innoveren en het gebruik van creatieve financieringsinstrumenten te bevorderen en tegelijkertijd sterke milieuresultaten te behalen. De strategie van NYCEEC omvat drie prioriteiten: projecten financieren, partnerschappen aangaan en vooruitgang boeken. 

Financiering van projecten: Gebouwen in alle sectoren komen in aanmerking voor NYCEEC-financieringsproducten, op voorwaarde dat de gefinancierde maatregelen leiden tot een lager energieverbruik en vermeden uitstoot van broeikasgassen. NYCEEC financiert: 

• Energie-efficiëntie 
• Passief huis 
• Schone brandstofconversies 
• Renewables 
• warmtekrachtkoppeling 
• Vraagbeheer 

Als een niet-gereguleerde, gespecialiseerde financieringsmaatschappij opereert NYCEEC op een zeer flexibele manier en heeft het de capaciteit om te innoveren en creatieve financiële oplossingen te produceren om te voldoen aan de behoeften van een zich ontwikkelende markt voor energie-efficiëntie. Tot op heden omvatten de financiële producten van NYCEEC pre-ontwikkelingsleningen, leningen voor apparatuur (gedekte en ongedekte), energiedienstenovereenkomsten, stroomafnameovereenkomsten en groene hypotheken. 

partnerships: NYCEEC probeert zijn impact te vergroten door middel van strategische partnerschappen, meestal met kredietverstrekkers uit de particuliere sector en met openbare financieringsinstellingen (vaak gericht op betaalbare woningen). Kredietverbetering is een hulpmiddel dat NYCEEC gebruikt om leningprogramma's te ondersteunen die zijn ontwikkeld door partnerorganisaties. Uiteindelijk probeert NYCEEC de integratie van efficiëntievriendelijke financiering in de reguliere vastgoedfinancieringsmarkten, zoals de markt voor hypotheekleningen, te bevorderen. 

Het veld vooruit helpen: NYCEEC probeert de bredere markten vooruit te helpen voor investeringen in efficiëntie. Het doel is om bestaande belemmeringen voor investeringen in energie-efficiëntie weg te nemen en eigenaren en huurders van gebouwen in staat te stellen investeringen te doen die geld besparen en aanzienlijke milieuvoordelen opleveren, evenals bijkomende voordelen op het gebied van gezondheid, economische ontwikkeling en energiebetrouwbaarheid. 

NYCEEC heeft verschillende initiatieven ontwikkeld om de markt informatie en transparantie te bieden, belemmeringen weg te nemen en innovatieve hulpmiddelen te ontwikkelen. Het monitoren en rapporteren van financiële en milieuresultaten op projectniveau heeft hoge prioriteit, evenals het wegnemen van investeringsbelemmeringen, zoals obstakels voor toestemming van geldschieters, hoge transactiekosten en het huidige lage niveau van standaardisatie.

Resultaten

Tot op heden heeft de initiële kapitalisatie van USD 37.5 miljoen van NYCEEC geresulteerd in schuldfinanciering van meer dan USD 96 miljoen aan energie-efficiëntie en schone energieprojectkosten in overwegend meergezinswoningen en commerciële gebouwen. Deze portfolio van projecten zal naar verwachting meer dan 629,000 ton broeikasgassen elimineren (gedurende de gebruiksduur van de apparatuur). NYCEEC heeft verschillende partnerschappen met geldschieters opgezet, wat resulteert in een grotere toegang tot kapitaal voor efficiëntie. 

NYCEEC richt zich op bouwsectoren in NYC met de grootste bijdrage aan de uitstoot van broeikasgassen en de grootste uitdagingen bij het mobiliseren van investeringen in energie-efficiëntie - namelijk particuliere, grotere commerciële en meergezinsgebouwen (inclusief de betaalbare meergezinswoningen). De benadering van NYCEEC is het financieren van een breed scala aan technologieën die geld besparen en de uitstoot van broeikasgassen verminderen, variërend van eenvoudige, bewezen benaderingen tot diepgaande retrofits met meerdere maatregelen. NYCEEC is actief geweest in het ondersteunen van de ontwikkeling van "passiefhuis"-benaderingen in NYC-gebouwen door aantrekkelijke financiering te bieden aan deze opkomende sector.

Redenen voor succes 

• De organisatiestructuur en het bestuur van NYCEEC bieden een aantrekkelijk vehikel dat openbare, particuliere en filantropische investeringen combineert. NYCEEC gebruikt overheidsdollars met privékapitaal en recyclet publiek kapitaal voor maximale impact. 
• NYCEEC is bemand met zowel financiële en technische professionals als marketing-, juridische en communicatie-experts. 
• NYCEEC heeft zich gericht op de sectoren met de grootste kansen en belemmeringen, en heeft een aanzienlijk portfolio van schone energieprojecten opgebouwd in multi-tenant meergezinswoningen en commercieel vastgoed binnen een competitieve vastgoedmarkt. 
• NYCEEC maakt gebruik van een combinatie van echte financiële productinnovatie en specifieke aanpassingen aan business-as-usual kredietverleningsbenaderingen. Dit omvat overeenkomsten voor energiediensten, ontheffings- en erkenningssjablonen voor kredietverstrekkers, kredietverbeteringsstructuren en 'underwriting-to-savings'. 
• Om de commerciële levensvatbaarheid van energie-efficiëntie en financiering van schone energie aan te tonen, financiert NYCEEC projecten tegen commercieel gelijkwaardige markttarieven. NYCEEC trekt geldschieters naar deze sector, waardoor de algehele toegang tot kapitaal wordt verbeterd. 
• NYCEEC onderhoudt nauwe werkrelaties met medewerkers van het duurzaamheidsbeleid van de stad en de staat en aanbieders van stimulansen, waardoor de verticale afstemming van doelen wordt gewaarborgd.

Wanneer/waarom een ​​stad een dergelijke aanpak zou kunnen toepassen 

Het creëren van een onafhankelijke maar nauw verbonden financieringsorganisatie zonder winstoogmerk, zoals NYCEEC, is een hulpmiddel dat steden kunnen gebruiken om zowel filantropische als particuliere kapitaalinvesteringen aan te trekken in een sector met onvoldoende investeringen. Het aantrekken van particuliere kapitaalbronnen is van cruciaal belang, aangezien er duidelijk onvoldoende publiek kapitaal is om een ​​echt duurzame gebouwde omgeving te creëren. De structuur van NYCEEC bevordert innovatie om investeringen te bevorderen en belemmeringen weg te nemen. 

Het aanbieden van financiering via fondsen zoals NYCEEC biedt steden een middel om het "R&D"-werk en de iteratie uit te voeren die nodig zijn om innovatieve benaderingen te ontwikkelen en te testen. NYCEEC onderhoudt een zeer nauwe werkrelatie met stads- en staatsbeleidsmakers en deelt geleerde lessen om effectief beleid vorm te geven dat meer investeringen in schone energie stimuleert.

C40 Good Practice Guides

C40's Good Practice Guides burgemeesters en stedelijke beleidsmakers routekaarten bieden voor het aanpakken van klimaatverandering, het verminderen van klimaatrisico's en het stimuleren van duurzame stedelijke ontwikkeling. Met 100 casestudy's uit steden van elke grootte, geografie en ontwikkelingsstadium over de hele wereld, bieden de Good Practice Guides tastbare voorbeelden van klimaatoplossingen waar andere steden van kunnen leren. 

De gids voor goede praktijken van het stadsklimaatfonds is beschikbaar om te downloaden hier. De volledige collectie van C40 Gidsen voor goede praktijken kunnen worden gedownload hier.  

Alle referenties zijn terug te vinden in de volledige gids.