Image fournie par la ville de Seattle. Droits d'auteur ©2014
Résumé
La ville de Seattle vise à atteindre la neutralité carbone d'ici 2050 et prévoit de réduire à la fois la consommation d'énergie des bâtiments commerciaux de 10 % et la consommation d'énergie des bâtiments résidentiels de 20 % d'ici 2030. Pour soutenir ces objectifs et ses Plan d'action climat, la ville a adopté le Seattle Building Energy Benchmarking and Reporting Program en janvier 2010, s'appuyant directement sur l'expertise de villes menant des politiques similaires, telles que New York, San Francisco et Washington, DC En janvier 2014, le premier rapport d'analyse complet des données soumises en 2011 et 2012 ont été publiées, offrant aux propriétaires et aux gestionnaires d'immeubles la possibilité d'évaluer pour la première fois l'efficacité énergétique de leur immeuble par rapport à des immeubles similaires dans la ville.
Qu’est-ce que c’est?
Le Seattle Building Energy Benchmarking and Reporting Program est un règlement qui exige que tous les bâtiments résidentiels et commerciaux de 20,000 XNUMX pieds carrés (sq2) ou plus pour suivre le rendement énergétique annuellement, faire rapport à la Ville et divulguer cette information sur demande aux locataires, acheteurs ou prêteurs actuels et potentiels.
Comment ça marche?
Le programme d'analyse comparative a été adopté en janvier 2010. La mise en œuvre de la loi comprenait une période d'application progressive commençant par les grands bâtiments commerciaux de plus de 50,000 XNUMX m².2, qui devaient d'abord déclarer avant avril 2012. Les bâtiments multifamiliaux devaient déclarer avant octobre 2012, et pour les bâtiments de plus de 20,000 XNUMX m²2 (et moins de 50,000 XNUMX m²2) un rapport était requis en avril 013. Le programme est maintenant en pleine mise en œuvre, couvrant environ 3,250 280 propriétés et totalisant plus de XNUMX millions de pieds2.
Les propriétaires ou les gestionnaires d'immeubles recueillent des détails sur l'utilisation des immeubles et des données sur la consommation d'énergie réelle pour chaque immeuble et font rapport à la Ville au plus tard le 1er avril de chaque année. La déclaration est effectuée par l'intermédiaire du Gestionnaire de portefeuille ENERGY STAR1 de l'Agence américaine de protection de l'environnement2 (EPA).
La Ville offre un service d'assistance gratuit pour aider les propriétaires à communiquer les données de performance par téléphone et par courrier électronique, en plus de séances hebdomadaires sans rendez-vous et d'ateliers de formation gratuits. La Ville utilise également l'assistance technique de tiers pour identifier les données aberrantes et contacter les propriétaires d'immeubles pour corriger les inexactitudes.
Réduction de CO2
Jusqu'à présent, la Ville a constaté un taux de conformité remarquablement élevé : 89 % pour le non résidentiel et 97 % pour les immeubles multifamiliaux. Les responsables attribuent ce succès aux efforts de sensibilisation et d'engagement des parties prenantes, notamment des informations gratuites, des sessions de formation et le support du service d'assistance.
Étant donné que les économies d'énergie nécessitent généralement un certain nombre d'années pour se manifester, il est difficile d'évaluer l'impact de la réglementation à ce stade précoce de la mise en œuvre. Cependant, il existe des preuves anecdotiques de plusieurs bâtiments entreprenant des mises à niveau d'efficacité énergétique en réponse à l'ordonnance. Comme mesure supplémentaire pour stimuler la modernisation, la ville s'associe au service public d'électricité Seattle City Light. Cet utilitaire compare actuellement les résultats de l'analyse comparative avec les données internes et utilise les résultats pour améliorer et éclairer les programmes de rabais d'efficacité existants et futurs.
L'initiative d'analyse comparative de Seattle aurait également été l'un des principaux moteurs de l'auto-initiative Quartier Seattle 2030, une coalition de bâtiments privés du centre-ville qui vise à atteindre la neutralité carbone pour les nouveaux bâtiments et à réduire de 50 % la consommation d'énergie des bâtiments existants d'ici 2030.
Prochaines étapes
Des rapports annuels sur la performance énergétique des bâtiments sont prévus pour orienter les futures politiques et programmes d'incitation de la ville. La Ville déploie également des efforts considérables pour sensibiliser davantage les locataires et les propriétaires à la valeur des données d'analyse comparative.
Application
Le Building Energy Benchmarking and Reporting Program de Seattle fournit un bon exemple de la manière dont les villes peuvent s'appuyer sur l'expertise de chacune pour exiger des rapports pour les propriétaires, les gestionnaires et les locataires d'immeubles dans le secteur des bâtiments commerciaux et résidentiels.
Pour en savoir plus
Pour en savoir plus sur le programme de Seattle et les enseignements tirés, veuillez consulter le rapport Efficacité urbaine : une enquête mondiale sur les politiques d'efficacité énergétique des bâtiments dans les villes, lancé par le gouvernement métropolitain de Tokyo et C40 fin 2014 et mis à jour en mai 2015.
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1 Portfolio Manager est l'outil en ligne gratuit fourni par l'Environmental Protection Agency qui permet aux propriétaires et aux gestionnaires d'immeubles de suivre et d'évaluer la consommation d'énergie et d'eau dans l'ensemble de leur portefeuille de bâtiments, ainsi que d'évaluer leurs bâtiments par rapport à des bâtiments similaires les plus performants aux États-Unis.
2 L'Environmental Protection Agency ou EPA est l'agence fédérale américaine responsable de la protection et de l'amélioration de la santé humaine et environnementale.
- Depuis que
- 2012