Hausenergiebewertung auf dem Wohnungsmarkt von Portland

Die Hausenergie-Score, entwickelt vom US-Energieministerium, erklärt, wie Häuser im Vergleich zu anderen in den Vereinigten Staaten in ähnlichen Klimazonen abschneiden. Um eine Bewertung zu erhalten, beauftragen Hausbesitzer einen autorisierten Hausenergiegutachter mit der Durchführung einer Vor-Ort-Bewertung, die das Haus auf einer Skala von 1 bis 10 bewertet. Hausverkäufer erhalten einen Bericht, der den Energieverbrauch, die damit verbundenen Kosten und erschwingliche Lösungen zur Verbesserung der Effizienz des Hauses schätzt .

Durch die  Hausenergie-Score-Verordnung, müssen Hausbesitzer in Portland nun ihre Home Energy Scores einholen und in ihren Immobilienangeboten offenlegen. Dies wurde als langfristige Markttransformationspolitik ins Leben gerufen, die zuvor unsichtbare Energieinformationen frühzeitig bei Immobilientransaktionen beleuchtet, wenn sie am umsetzbarsten sind. Die Politik soll die Verbrauchernachfrage nach Energieeffizienzverbesserungen anregen und den COXNUMX-Ausstoß reduzieren.

Das Home Energy Score-Programm befindet sich nun im zweiten Jahr seiner Umsetzung. Über 11,000 Ergebnisse wurden veröffentlicht und der Markt zeigt erste Anzeichen für die Einhaltung und Akzeptanz der neuen Anforderung.

Was ist die Richtlinie? Wie funktioniert es?

Zu den innovativen Elementen des City of Portland Home Energy Score gehören:

• Zeitpunkt der Listung: Das bedeutet, dass potenzielle Käufer nicht nur detaillierte Informationen über die Energieeffizienz des Hauses erhalten, sondern auch Empfehlungen für erschwingliche Energieeffizienzverbesserungen erhalten, die die Leistung des Hauses verbessern würden. Neue Hausbesitzer gehören zu den motiviertesten, ein Haus zu modernisieren. Auch Verkäufer können von diesen Informationen profitieren, insbesondere in Zeiten des Marktabschwungs, wenn energetische Modernisierungen die Attraktivität eines Hauses für potenzielle Käufer erhöhen können. In jedem Fall ist die frühe Phase der Immobilientransaktion für alle Parteien ein äußerst umsetzbarer Zeitpunkt. Diese Richtlinienkomponente gibt es nur in Portland. Andere Gerichtsbarkeiten verlangten die Offenlegung von Energiedaten zu späteren Zeitpunkten der Transaktion, wobei sich die Auswertung als zu spät herausstellte, als dass irgendjemand auf die Informationen reagieren könnte.

• Asset-Score: Ein Asset-Score ähnelt einer Kilometer-pro-Gallone-Bewertung, die an Autos vergeben wird, um Verbrauchern dabei zu helfen, Kraftstoffeffizienz und Kosten zu verstehen. Da die vermögensbasierte Bewertung die Vergleichbarkeit zwischen Häusern erhöht, da sie das Haus anhand seiner Größe, seines Rohbauzustands und seiner mechanischen Ausstattung bewertet und nicht anhand des Verhaltens früherer Bewohner (das stark variieren kann). Viele andere Gemeinden verlassen sich eher auf die Offenlegung von Rechnungen als auf eine Vermögensbewertung, aber Vermögensbewertungen sind bewährte Verfahren.

• Umfassend: Behandelt sowohl Neubauten als auch bestehende Häuser. Einige Städte haben sich auf den einen oder anderen Sektor konzentriert, aber die Politik von Portland ist eine der umfassendsten.

Was sind die CO2-Reduktionsziele?

Die Bewertung und Offenlegung des Energieverbrauchs von Privathaushalten gehört zu den wenigen politischen Instrumenten, die Kommunalverwaltungen zur Verfügung stehen und die zu einer Reduzierung der CO2040-Emissionen in Privathaushalten führen können. Dies gilt insbesondere in Gerichtsbarkeiten wie Portland, wo die Stadt keine Kontrolle über Bau- und Energievorschriften hat und auch keine große Kontrolle über den Versorgungssektor hat. Der Home Energy Score ist eine langfristige Markttransformationspolitik, die erst nach ein oder zwei Jahrzehnten Wirkung zeigt. Das ultimative Ziel dieser Politik besteht darin, die Einführung tiefgreifender Energienachrüstungen in Wohngebäuden deutlich zu steigern, die die COXNUMX-Emissionen von Häusern bis XNUMX reduzieren werden.

Analysen der Gemeinde zufolge könnte der Home Energy Score die Kohlenstoffemissionen von Wohngebäuden bis 25 um 2030 % (ca. 5 Millionen Tonnen CO2e) senken.

Um dieses Ziel zu erreichen, müssen jährlich Zehntausende Häuser modernisiert werden. Dies stellt einen Grad der Verbraucherakzeptanz von Energieeffizienz dar, der die typische Marktaktivität bei weitem übertrifft. Im Jahr 2012 erreichte Portland mit 2,000 durchgeführten Energiesanierungen in einem Jahr einen Markthöchstwert. Diese Projekte wurden orchestriert von Saubere Energie funktioniert, ein Wetterschutz- und Beschäftigungsprogramm, das von der Stadt entwickelt und umgesetzt und mit einer einmaligen Zuwendung von 20 Millionen US-Dollar von der Bundesregierung finanziert wird. Die Marktaktivität blieb in den letzten Jahren deutlich hinter diesen historischen Höchstständen zurück. Der Home Energy Score soll die Aktivität auf dem Wohnimmobilienmarkt neu beleben, indem er explizite Energieleistungs- und Kosteninformationen bereitstellt und einen Fahrplan für kostengünstige Möglichkeiten zur Energieaufrüstung entweder für den Verkäufer oder den neuen Eigenheimkäufer bereitstellt.