City Adviser-Fallstudienreihe: Partnerschaft zwischen Vancouver und Industry Association zur Umsetzung eines Programms zur energetischen Sanierung von Mietwohnungen

Zusammenfassung

Da 80 % der 5,000 Mietwohnhäuser vor 1970 gebaut wurden und die Vermieter nur geringe Nachrüstungsaktivitäten vornahmen, suchte die Stadt Vancouver nach einem effektiven Ansatz, um Vermietern dabei zu helfen, die Energieeffizienz ihrer Gebäude zu verbessern. Die schlechte Akzeptanz der Anreize der Versorgungsunternehmen und die Zurückhaltung, direkt mit der Stadt in Kontakt zu treten, führten zur Gründung einer Partnerschaft mit einem lokalen Verband von Eigentümern und Verwaltern von Mietgebäuden – LandlordBC –, um einen vielschichtigen Ansatz für die energetische Sanierung von Mietwohngebäuden zu verfolgen. Das Programm mit dem Namen „Operation Co$t Cutter“ basiert auf der vertrauensvollen Beraterbeziehung zwischen LandlordBC und den Eigentümern und bietet objektive Unterstützung bei der Bewältigung der Komplexität von Gebäudesanierungen unter dem Gesichtspunkt der Maximierung der Kapitalrendite. Das Programm bietet:

• Aufklärung über Best Practices durch Einzelcoaching und halbjährliche Bildungsforen;
• Gebäudebesichtigungen und Energiebewertungen;
• Business-Case-Analyse einer breiten Palette von Energiesparmaßnahmen;
• Unterstützung bei der Beschaffung von Lieferanten und Auftragnehmern;
• Unterstützung bei der Sicherung von Anreizen seitens Versorgungsunternehmen und der Stadt für energie- und wassereffiziente Geräte

Ergebnisse

Im ersten Jahr seiner Umsetzung konnte Operation Co$t Cutter mehrere Erfolge verbuchen. 18 Gebäude mit mehr als 800 Einheiten reduzierten die Emissionen um 650 tCO2e, was auf eine Reduzierung von 12,500 GJ Erdgas zurückzuführen ist. 69 % der Gebäude, die eine Energiebewertung erhalten haben, haben eine Maßnahme umgesetzt, die hocheffiziente Raumheizungen und Warmwasserkessel, fortschrittliche DDC-Steuerungssysteme, die Wiederinbetriebnahme von Heizungs- und Lüftungsgeräten, Rohrisolierung, Wäschewaschmaschinen, die direkte Installation von Duschköpfen usw. umfasste Wasserhahnbelüfter und hocheffiziente Toiletten. Die Wassereinsparungen durch die hocheffizienten Wassergeräte und Toiletten beliefen sich im ersten Jahr auf insgesamt 28 Millionen Liter. Dieses Unterstützungsmodell und die Partnerschaft mit LandlordBC hat der Erdgasversorger aufgrund seines Erfolgs in Vancouver nun auf die gesamte Provinz British Columbia ausgeweitet.

Gründe für den Erfolg

Es gibt viele Hürden für Nachrüstungen in Mietgebäuden. Die meisten davon sind Faktoren, die von den Kommunalverwaltungen nicht angegangen werden können, wie z. B. niedrige Energiekosten, der geteilte Anreiz, der dadurch geschaffen wird, dass der Gebäudeeigentümer die Stromrechnung bezahlt und der Mieter die Heizung und Warmwasser kontrolliert und hochrangige Regierungsrichtlinien, die die Fähigkeit eines Vermieters einschränken, die Investition in seine Immobilie wieder hereinzuholen. Operation Cost Cutter war ein Erfolg, da es Vermietern direkt helfen kann, denen die Zeit und das Fachwissen fehlen, um unzählige technische Lösungen und Dienstleister für ein für sie zweitrangiges Problem zu prüfen. Zu den konkreten Möglichkeiten, mit denen das Programm Vermietern helfen und Ergebnisse liefern konnte, gehören:

• Unterstützung bei der Planung von Nachrüstungen. Sofern nicht aus Versicherungsgründen erforderlich, führen Vermieter keine Wertminderungsberichte, Gebäudezustandsbewertungen oder Energieaudits durch. Dies führt dazu, dass Dinge repariert werden, wenn sie kaputt gehen/ausfallen.
• Der Energieberater des Programms arbeitet mit den bestehenden Auftragnehmern der Vermieter zusammen, denen sie in der Regel vertrauen und über langfristige Beziehungen verfügen.
• Bietet unabhängige Beratung durch Dritte, um die oft widersprüchlichen Energieeffizienzansprüche von Anbietern, beratenden Ingenieuren und neuen Technologien zu verstehen.
• Übersetzt Energieeffizienz in die Sprache und Kennzahlen des Geschäftsbetriebs und vermittelt Kenntnisse über niedrige Energieeffizienz
• Bietet Koordination und Unterstützung bei der Umsetzung und ermöglicht die Durchführung von Nachrüstungen, da die meisten Vermieter keine Zeit für die Projektverwaltung und den Zugang zu Anreizen haben. 

PDF-Version herunterladen