Das Smart Green Apartments-Programm der Stadt Sydney spart Geld, Wasser und Energie

Bild zur Verfügung gestellt von der Stadt Sydney. Urheberrecht ©2014  

Zusammenfassung
Da bis zu 73 % der Einwohner in Wohnungen leben, von denen viele in Hochhäusern untergebracht sind, wird Sydney oft als „vertikale Stadt“ bezeichnet. Diese Wohngebäude sind für 10 % der Treibhausgasemissionen (THG) der Stadt, 38 % ihres Wasserverbrauchs und 14 % ihres Abfallaufkommens verantwortlich. Daten der Stadt gehen davon aus, dass bis 2030 die Hälfte der Bevölkerung im Bundesstaat New South Wales (NSW) in Wohnungen leben wird. Als Reaktion auf diese Situation hat die Stadt das ins Leben gerufen Intelligente grüne Wohnungen (SGA)-Programm im Jahr 2011, um Wohnungseigentümern und -verwaltern dabei zu helfen, ihren Energie- und Wasserverbrauch zu reduzieren, Abfall zu minimieren und Treibhausgasemissionen zu reduzieren. Die Stadt Sydney plant außerdem, die Emissionen ihres Wohnungssektors bis 40 um 2030 % zu senken.

Was ist das?
Das Smart Green Apartments-Programm ist ein von der Stadt Sydney konzipiertes Programm zur Verbesserung der Kosteneffizienz und Umweltleistung von 30 ihrer Wohngebäude und bietet gleichzeitig zusätzliche stadtweite Vorteile durch Wissensaustausch und -verbreitung.

Wie funktioniert es?
Professionelle Prüfer besuchen ausgewählte Wohngebäude, um Nachhaltigkeitsbewertungen durchzuführen und mögliche Verbesserungen im Zusammenhang mit Wasser, Energie und Abfall zu untersuchen. Teilnehmende Gebäudeeigentümer und -verwalter erhalten folgende Vorteile:

• Kostenloses Wasser- und Energieaudit¹, einschließlich der Überwachung von Leistungsindikatoren und Effizienzplänen
• Bewertungen von Abfall- und Recyclingpraktiken
• Aktionsplan mit Sanierungsempfehlungen
• Business-Case-Informationen zu Kapitalkosten, prognostizierten Einsparungen, Amortisationszeiten und staatlichen Rabatten
• Wissens- und Kapazitätsaufbau

Jedes Gebäude erhält einen maßgeschneiderten Aktionsplan, der dann den Entscheidungsträgern im Wohnungsbau wie Exekutivkomitees und Schichten vorgelegt wird² und Gebäudemanager, um die Fähigkeit von Eigentümergesellschaften zur Durchführung von Modernisierungen zu verbessern.

Das Programm hat außerdem eine Datenbank eingerichtet, die Daten zum Energieverbrauch, Informationen zu identifizierten Möglichkeiten und Fortschritten bei der Umsetzung enthält. Erste Erkenntnisse aus den 30 Gebäuden werden durch gezielte Kommunikation und Workshops über ein Netzwerk von über 100 Wohnhäusern in der ganzen Stadt weitergegeben.

Parallel zum Programm „Smart Green Apartments“ hat die Stadt auch zur Erstellung eines Online-Toolkits namens „ Intelligente Blöcke, ein nationales Programm, das Leitlinien zur Steuerung der Entscheidungsfindung in Bezug auf die Energieeffizienz von Gemeinschaftsräumen in Mehrfamilienhäusern bereitstellt.

CO2-Reduktion
Die Stadt hat festgestellt, dass Gebäude durch die Umsetzung verschiedener kosteneffizienter Maßnahmen den Energieverbrauch im Durchschnitt um bis zu 30 % senken können. Zusammengenommen belaufen sich diese Einsparungen auf eine durchschnittliche Ersparnis von 74,000 AU$ (35,400 £) pro Jahr und Gebäude, wobei weniger als 3.6 Jahre erforderlich sind, um die Investitionskosten zu amortisieren.

Dem Programm ist es gelungen, Sanierungsaktivitäten in Mehrfamilienhäusern anzuregen, die entweder am Programm teilnehmen oder mit diesem verbunden sind. Von allen Empfehlungen der Stadt zur Verbesserung der Nachhaltigkeit an die 30 teilnehmenden Gebäude wurden etwa 37 % umgesetzt. Darüber hinaus haben bisher über 100 Gebäude Interesse an dem Programm bekundet.

Die Stadt hat außerdem festgestellt, dass fast 60 % des Energieverbrauchs aus den gemeinsam genutzten Teilen von Immobilien wie Beleuchtung, Schwimmbädern, Heizungs- und Lüftungssystemen stammen. Da Beleuchtungsmodernisierungen innerhalb der kürzesten Amortisationszeit (normalerweise weniger als zwei Jahre) den höchsten Return on Investment generieren, konnten viele Gebäude durch die Modernisierung der Beleuchtungskörper (z. B. Installation effizienterer Glühbirnen oder Bewegungsmelder) 20–30 % der Beleuchtungskosten einsparen. Programmdaten zeigen auch, dass fast 90 % des Wasserverbrauchs in den teilnehmenden Gebäuden aus einzelnen Wohnungen stammen (40 % aus Duschen, 30 % aus 126 Badezimmern und Waschbecken). Das Programm stellte fest, dass die Teilmessung des Wasserverbrauchs eine der wirksamsten Maßnahmen zur Förderung der Wassereffizienz ist.

Antragsprozess
Das Programm von Sydney ist ein wertvolles Beispiel dafür, wie Pilotstudien genutzt werden können, um Möglichkeiten zur Reduzierung von Emissionen zu ermitteln, Wissen innerhalb der Gemeinschaft zu verbreiten und künftige Richtlinien zu informieren. Die Wissensergebnisse des Programms werden zur Gestaltung von Richtlinien wie dem verwendet Nachhaltigkeitsplan für Wohnwohnungen.

Nächste Schritte
Das Programm hat die Notwendigkeit robuster wichtiger Leistungsindikatoren hervorgehoben. Ein wichtiger nächster Schritt ist daher die Entwicklung eines zuverlässigen Benchmarking- oder Bewertungssystems, um das Verständnis des Wohnungsmarkts für Nachhaltigkeitsleistungen, insbesondere Trends bei der Energieeffizienz, zu fördern.

Weitere Informationen
Um mehr über Sydneys Smart Green Apartments-Programm, die Erfolgsfaktoren, Herausforderungen und gewonnenen Erkenntnisse des Programms zu erfahren, lesen Sie bitte den Bericht Urbane Effizienz: Eine globale Übersicht über die Gebäudeenergieeffizienzpolitik in Städten, ins Leben gerufen von der Stadtregierung von Tokio und C40 Ende 2014 und aktualisiert im Mai 2015.

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